Ανακαίνιση Κατοικίας: Διευρύνονται τα κριτήρια – Οι νέοι δικαιούχοι και οι προθεσμίες

Σε μια σημαντική τροποποίηση των όρων του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021-2027, συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατομμυρίων ευρώ, προχώρησε η κυβέρνηση. Με κοινή απόφαση των συναρμόδιων υπουργείων, τα κριτήρια επιλεξιμότητας για τις κλειστές κατοικίες διευρύνονται αισθητά. Η εξέλιξη αυτή ανοίγει την πόρτα της χρηματοδότησης για χιλιάδες επιπλέον ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα αποκλείονταν από τη διαδικασία, δίνοντάς τους τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε ανακαίνιση και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων τους.

Η συγκεκριμένη πρωτοβουλία αποτελεί μέρος της ευρύτερης κυβερνητικής στρατηγικής για την αντιμετώπιση του οξυμένου στεγαστικού προβλήματος στη χώρα, ένα πακέτο μέτρων που ήδη ξεπερνά σε συνολικό προϋπολογισμό τα 6,5 δισεκατομμύρια ευρώ. Στόχος είναι να ενεργοποιηθεί εκ νέου ένα μεγάλο μέρος του υφιστάμενου, αλλά ανενεργού οικιστικού αποθέματος, ώστε να αυξηθούν τα διαθέσιμα σπίτια στην αγορά και να συγκρατηθούν οι τιμές των ενοικίων.

Οι δύο μεγάλες αλλαγές στα κριτήρια: Ιδιοκτησία και κατανάλωση ρεύματος

Η νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση εισάγει δύο θεμελιώδεις ανατροπές που διευκολύνουν την ένταξη των κλειστών ακινήτων στο πρόγραμμα. Οι αλλαγές αυτές αφορούν τόσο το ιδιοκτησιακό καθεστώς όσο και τα τεχνικά κριτήρια που πιστοποιούν ότι ένα ακίνητο ήταν πράγματι εκτός χρήσης.

Image

Η πρώτη μεγάλη διευκόλυνση αφορά τη συνιδιοκτησία. Πλέον, δεν απαιτείται να έχει κάποιος την πλειοψηφία του ακινήτου (50%) για να υποβάλει αίτηση. Αρκεί ένα ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας της τάξεως του 20%, γεγονός που λύνει τα χέρια σε περιπτώσεις κληρονομικών ακινήτων με πολλούς συνιδιοκτήτες.

Η δεύτερη αλλαγή αφορά την κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος. Για τα ακίνητα που παραμένουν κλειστά χωρίς οι ιδιοκτήτες τους να έχουν διακόψει τη σύνδεση με τον ΔΕΔΔΗΕ, το ανώτατο όριο κατανάλωσης διπλασιάζεται και ορίζεται στις 100 kWh συνολικά για τα έτη 2024 και 2025. Το όριο αυτό αντιστοιχεί σε μόλις 2% της μέσης κατανάλωσης μιας ελληνικής κατοικίας για μια διετία, διασφαλίζοντας ότι το σπίτι ήταν ουσιαστικά ανενεργό.

Παράλληλα, ορίζεται ότι για το διάστημα από 1ης Ιανουαρίου 2026 έως την ημέρα υποβολής της αίτησης, η καταγεγραμμένη κατανάλωση δεν πρέπει να υπερβαίνει το παραπάνω όριο, αναγόμενο αναλογικά στους μήνες που έχουν μεσολαβήσει.

Νέες προθεσμίες: Παράταση για τα κλειστά ακίνητα

Η διεύρυνση των κριτηρίων συνοδεύεται και από χρονική διευκόλυνση για τους ενδιαφερόμενους, ώστε να προλάβουν να συγκεντρώσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά και να εκδώσουν τη σχετική βεβαίωση.

Η διαδικασία έκδοσης της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας για τα κλειστά ακίνητα παρατείνεται έως και τη Δευτέρα 31 Αυγούστου 2026. Αντίθετα, για τα ανοιχτά ακίνητα, η προθεσμία παραμένει αμετάβλητη και εκπνέει την 31η Ιουλίου 2026.

Πώς γίνεται η αίτηση και ποιο είναι το επόμενο βήμα

Η έκδοση της βεβαίωσης γίνεται ψηφιακά σε πραγματικό χρόνο μέσα από την ειδική πλατφόρμα www.anakainisi.gov.gr ή εναλλακτικά μέσω της πύλης gov.gr (στην κατηγορία Περιουσία και Φορολογία και την υποκατηγορία Επιδοτήσεις πολιτών).

Η πλατφόρμα αντλεί αυτόματα και με απόλυτη ασφάλεια όλα τα απαραίτητα στοιχεία των πολιτών από την ΑΑΔΕ, το Υπουργείο Εσωτερικών και τον ΔΕΔΔΗΕ μέσω του Κέντρου Διαλειτουργικότητας, εκμηδενίζοντας τη γραφειοκρατία. Μέχρι σήμερα, η ανταπόκριση των πολιτών είναι εξαιρετικά υψηλή, καθώς έχουν ήδη εκδοθεί περισσότερες από 61.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας, ενώ οι χρήστες της πλατφόρμας ξεπερνούν τις 250.000.

Η διαδικασία ολοκληρώνεται σε δύο στάδια:

1. Πρώτο Στάδιο: Οι ενδιαφερόμενοι εισέρχονται στην πλατφόρμα για να διαπιστώσουν αν πληρούν τα κριτήρια και να εκδώσουν τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας.
2. Δεύτερο Στάδιο: Σε επόμενο χρόνο, οι κάτοχοι της βεβαίωσης θα κληθούν να υποβάλουν τις αιτήσεις τους σε ξεχωριστή ηλεκτρονική πλατφόρμα, προκειμένου να εγκριθεί η χρηματοδότηση για τις εργασίες ανακαίνισης που επιθυμούν να πραγματοποιήσουν.

Η συγκεκριμένη δράση αναμένεται να δώσει σημαντική ανάσα στην αγορά στέγης, καθώς η επιστροφή των κλειστών διαμερισμάτων στον ενοικιαζόμενο οικιστικό ιστό μπορεί να λειτουργήσει εξισορροπητικά, προσφέροντας παράλληλα στους ιδιοκτήτες την ευκαιρία να αναβαθμίσουν την περιουσία τους με ευρωπαϊκούς πόρους.