Μετά τις Βάσεις, «σαφάρι» για σπίτι: Ξεκίνησε το κυνήγι για τη φοιτητική στέγη

Η ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα πανεπιστήμια σηματοδοτεί την έναρξη μιας δύσκολης περιόδου για χιλιάδες οικογένειες, καθώς γονείς και νέοι φοιτητές καλούνται μέσα σε λίγες εβδομάδες να εξασφαλίσουν κατοικία σε μια νέα πόλη.

Η αναζήτηση φοιτητικής στέγης εξελίσσεται και φέτος σε απαιτητική διαδικασία, λόγω των αυξημένων ενοικίων, της περιορισμένης διαθεσιμότητας μικρών κατοικιών και της ανεπαρκούς κάλυψης από τις δημόσιες φοιτητικές εστίες.

Σύμφωνα με την Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035, οι δημόσιες φοιτητικές εστίες στην Ελλάδα διαθέτουν περίπου 9.200 λειτουργικές κλίνες, τη στιγμή που σχεδόν 200.000 φοιτητές σπουδάζουν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους.

Η πραγματική κάλυψη, επομένως, δεν ξεπερνά το 4,6%, με αποτέλεσμα η συντριπτική πλειονότητα των φοιτητών να στρέφεται στην ιδιωτική αγορά για την ενοικίαση γκαρσονιέρας, studio ή μικρού διαμερίσματος.

Σύμφωνα με στοιχεία της πλατφόρμας Spitogatos, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας αυξήθηκαν κατά 5,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Η ετήσια αύξηση το προηγούμενο έτος είχε διαμορφωθεί στο 5,9%, γεγονός που υποδηλώνει μια περιορισμένη επιβράδυνση του ρυθμού των ανατιμήσεων, χωρίς όμως να σημαίνει ότι οι τιμές έχουν σταθεροποιηθεί σε προσιτά επίπεδα.

Υψηλότερη, κοντά στο 7%, υπολογίζει την ετήσια αύξηση το Πανελλαδικό Κτηματομεσιτικό Δίκτυο E-Real Estates. Οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις καταγράφονται στις κατοικίες επιφάνειας 30 έως 45 τετραγωνικών μέτρων, οι οποίες αποτελούν και τη συνηθέστερη επιλογή για τους φοιτητές.

Στα ακίνητα έως 25 τετραγωνικά μέτρα η μέση αύξηση υπολογίζεται επίσης περίπου στο 7%, ενώ στις κατοικίες από 50 έως 60 τετραγωνικά μέτρα περιορίζεται κοντά στο 6%.

Η ζήτηση είναι ιδιαίτερα έντονη στις πανεπιστημιουπόλεις της περιφέρειας, όπου το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών μειώνεται ακόμη περισσότερο εξαιτίας της τουριστικής δραστηριότητας και της εξάπλωσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Ανάλογη είναι η κατάσταση και στην Αττική. Σύμφωνα με στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας, στις δημοφιλείς φοιτητικές περιοχές καταγράφεται μέση ετήσια αύξηση 7,3%, με τη ζητούμενη τιμή μίσθωσης να φτάνει τα 12,58 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Με βάση αυτή την τιμή, ένα studio επιφάνειας 35 τετραγωνικών μέτρων μπορεί να ενοικιάζεται περίπου 440 ευρώ τον μήνα, ενώ ένα δυάρι 50 τετραγωνικών μέτρων πλησιάζει τα 630 ευρώ.

Στου Ζωγράφου, μία από τις πλέον χαρακτηριστικές φοιτητικές περιοχές της Αττικής, ένα studio 35 τετραγωνικών μέτρων κοστίζει κατά μέσο όρο περίπου 420 ευρώ, με τα ενοίκια να έχουν σημειώσει ετήσια αύξηση 6,3%.

Οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) ενοικίασης εξακολουθούν να εντοπίζονται κυρίως σε πόλεις και νησιωτικούς προορισμούς με έντονη τουριστική δραστηριότητα, όπου η φοιτητική ζήτηση συνυπάρχει με την ευρύτερη ζήτηση για κατοικία. Την ίδια στιγμή, οι σημαντικές αυξήσεις που καταγράφονται και σε πιο προσιτές φοιτητουπόλεις, όπως η Δράμα, δείχνουν ότι οι ανοδικές πιέσεις στις ΜΖΤ δεν περιορίζονται αποκλειστικά στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς.