Μια νέα πόλη «γεννιέται» στο νότιο Ρέθυμνο - «Πράσινο φως» για τον οικισμό των 5.646 κατοίκων!

Μια νέα, μικρή πόλη ετοιμάζεται να «γεννηθεί» στο νότιο Ρέθυμνο,  καθώς το Υπουργείο Περιβάλλοντος άναψε το «πράσινο φως» για την τουριστική επένδυση στην Τριόπετρα που προβλέπει ουσιαστικά τη δημιουργία ενός οικισμού  5.646 κατοίκων! 

Η Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ)αφορά την Περιοχή Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης στη θέση Τριόπετρα του Δήμου Αγίου Βασιλείου, με φορέα την Emerald Developments Crete S.A. 

Πρόκειται για το οικιστικό σκέλος του Triopetra Bay Resort, ενός σύνθετου επενδυτικού παζλ που προωθεί ο Κυπριακός Όμιλος Φωτιάδη,  το οποίο με συνολικό προϋπολογισμό περίπου 500 εκατ. ευρώ έχει μικτό χαρακτήρα, συνδυάζοντας πολυτελή ξενοδοχειακή φιλοξενία με παραθεριστικές κατοικίες και υποδομές αναψυχής.

Μιλάμε δηλαδή για τη β' αναπτυξιακή φάση του όλου επενδυτικού σχεδίου, με επίκεντρο εδώ το οικιστικό κομμάτι. 

Παλαιότερα είχαν εγκριθεί οι περιβαλλοντικοί όροι, για την κατασκευή ενός πολυτελούς ξενοδοχείου 5 αστέρων, δυναμικότητας 600 κλινών, με ελάχιστο μέγεθος δωματίου τα 55 τ.μ. και περισσότερα από τα μισά να διαθέτουν ιδιωτική πισίνα υπερχείλισης με θέα στη θάλασσα.

Παράλληλα, θα δημιουργηθούν πολυτελείς παραθεριστικές κατοικίες από 250 έως 550 τ.μ., οι οποίες θα προσφέρονται προς πώληση με πρόσβαση στις παροχές του ξενοδοχείου. Στις εγκαταστάσεις θα περιλαμβάνονται spa 2.700 τ.μ., συνεδριακό κέντρο 1.400 τ.μ., τρία γήπεδα τένις, παιδικές εγκαταστάσεις, εσωτερικές και εξωτερικές πισίνες, καθώς και χώροι εστίασης που θα αναδεικνύουν την τοπική κρητική κουζίνα.

Image

Η νέα αυτή εγκριτική απόφαση του ΥΠΕΝ, αφορά τώρα στην ανάπτυξη ενός σύγχρονου τουριστικού χωριού με μέγιστη χωρητικότητα 5.646 κατοίκων. Σηματοδοτεί ένα σημαντικό βήμα στην κατεύθυνση της ωριμότητας της μεγάλης, σύνθετης τουριστικής επένδυσης. Δεν είναι όμως το τελικό βήμα. Υπάρχει, κοινώς, «ψωμί» ακόμα σε ότι αφορά τα διαδικαστικά, ως προς δηλαδή την οριστικοποίηση του σχεδιασμού, τις τελικές  άδειες και εγκρίσεις για επιμέρους έργα, προτού ξεκινήσει να υλοποιείται η επένδυση. 

Το φιλόδοξο, επενδυτικό πρότζεκτ προβλέπει δόμηση 242.801 τ.μ., με τέσσερις πολεοδομικές ενότητες, σε μια συνολική έκταση 1300 στρεμμάτων! 

Το επενδυτικό σχέδιο, το οποίο έχει σηκώσει πολλές συζητήσεις, περιλαμβάνει ακόμα κοινόχρηστους χώρους, αθλητικές εγκαταστάσεις, οδικό δίκτυο συνολικού μήκους 19,5 χιλιομέτρων, πάρκινγκ, βιολογικό, ακόμα και ...ελικοδρόμιο! 

Image

Ως προς το οικιστικό κομμάτι, προβλέπεται  ανάπτυξη με πολυτελείς βίλες, μεζονέτες και διαμερίσματα, οργανωμένα σε επιμέρους γειτονιές. Ο εταιρικός σχεδιασμός περιλαμβάνει κεντρική πλατεία με εστίαση, καταστήματα και πολιτιστικές λειτουργίες, καθώς και Country Club με αθλητικές εγκαταστάσεις, πισίνες και χώρους αναψυχής. Το οικιστικό τμήμα εντάσσεται στον ευρύτερο σχεδιασμό της εταιρείας για την περιοχή, ο οποίος περιλαμβάνει και ξεχωριστό ξενοδοχειακό σκέλος.

Ο προβληματισμός και οι αστερίσκοι για το αν επαρκούν οι υποδομές για έναν νέο οικισμό 

Ουσιαστικά πρόκειται να δημιουργηθεί μια κανονική μικρή πόλη στην Τριόπετρα, σε μια επένδυση-«μαμούθ» που ναι μεν παρουσιάζει σημαντικές αναπτυξιακές προοπτικές και προκλήσεις, την ίδια ώρα όμως εγείρει συζητήσεις και σκέψεις ως προς τις επιπτώσεις. 

Σημαντικοί αστερίσκοι  σε επίπεδο προβληματισμού, μπαίνουν άλλωστε και σε σχέση με το κατά πόσον οι διαθέσιμες υποδομές, από πλευράς δρόμων, πρόσβασης, συγκοινωνιακής εξυπηρέτησης, ύδρευσης-άρδευσης, περιβαλλοντικής διαχείρισης επαρκούν καταλλήλως για να σηκώσουν το βάρος ανέγερσης ενός κανονικού οικισμού που αντιστοιχεί σε μια αρκετά μεγάλη κωμόπολη! 

Image

Ο οικισμός που θα «γεννηθεί» στην Τριόπετρα 

Σύμφωνα με την ΑΕΠΟ που ενέκρινε το Υπουργείο Περιβάλλοντος,  ο οικισμός οργανώνεται σε τέσσερις πολεοδομικές ενότητες και προβλέπεται να έχει μέγιστη χωρητικότητα 5.646 ατόμων κατά την πλήρη ανάπτυξή του. Η επιτρεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε 242.801,47 τ.μ.

Σημαντικό τμήμα της έκτασης προορίζεται για κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους. Η συνολική επιφάνειά τους υπολογίζεται σε 608.442,04 τ.μ., καλύπτοντας τουλάχιστον το μισό της πολεοδομούμενης περιοχής. Από αυτά, περίπου 370.793 τ.μ. αντιστοιχούν σε ελεύθερους χώρους και αστικό πράσινο, ενώ προβλέπονται επίσης παιδικές χαρές, πεζόδρομοι, χώροι στάθμευσης και οδικό δίκτυο.

Σύμφωνα με τους επενδυτές, ο  οικισμός θα διαθέτει κεντρική πλατεία, εκκλησία, θεματικό πάρκο, εμπορικά καταστήματα, χώρους πολιτιστικών εκδηλώσεων και αθλητικές εγκαταστάσεις. Στόχος είναι η δημιουργία ενός βιώσιμου οικιστικού μοντέλου, που θα εντάσσεται αρμονικά στο φυσικό τοπίο της περιοχής.

Τα δίκτυα του έργου σχεδιάστηκαν για 5.900 ισοδύναμους κατοίκους, λαμβάνοντας υπόψη εργαζομένους και επισκέπτες, ενώ η απασχόληση στην πλήρη ανάπτυξη θα ανέλθει σε περίπου 300 άτομα.

Η υλοποίηση των κοινόχρηστων έργων υποδομής προβλέπεται να προχωρήσει σταδιακά, σε 12 φάσεις, καθεμία από τις οποίες θα αντιστοιχεί σε έκταση μεγαλύτερη των 50 στρεμμάτων. Στις υποδομές περιλαμβάνονται εσωτερικό οδικό δίκτυο, ελικοδρόμιο, δίκτυα ύδρευσης, άρδευσης και πυρόσβεσης, αποχέτευση ομβρίων και λυμάτων, καθώς και εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων.

Σε ότι αφορά το ζήτημα της ύδρευσης που προφανώς είναι εξαιρετικά σημαντικό αλλά και πολύπλοκο δεδομένου ότι μιλάμε για μια κανονική, μικρή πόλη, ο σχεδιασμός της επενδύτριας εταιρείας προβλέπει την εξασφάλιση του νερού  από δύο γεωτρήσεις, υπό την προϋπόθεση έκδοσης των απαραίτητων αδειών χρήσης νερού. Η αδειοδότησή τους πρέπει να προηγηθεί της έναρξης κατασκευής, καθώς από αυτές σχεδιάζεται να καλυφθούν και οι εργοταξιακές ανάγκες. Παράλληλα, απαιτείται πρόγραμμα παρακολούθησης για την προστασία του υπόγειου υδροφορέα και των υφιστάμενων υδροληψιών της ευρύτερης περιοχής.

Σε ότι αφορά το ζήτημα του βιολογικού καθαρισμού, η πρόβλεψη αφορά στην εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων για  9.000 ισοδύναμους κατοίκους! Εδώ υπάρχει δηλαδή πρόβλεψη που ξεπερνά το οικιστικό μέγεθος. Η υπέρβαση γίνεται ωστόσο προκειμένου να μπορεί να εξυπηρετήσει και πιθανή μελλοντική τουριστική ανάπτυξη σε γειτονικές εκτάσεις....

Διαβάστε περισσότερες ειδήσεις από την Κρήτη και το Ρέθυμνο