Ακίνητα: Οι ενοικιαστές προτιμούν μικρά και ανακαινισμένα διαμερίσματα

Ένας στους δύο ενοικιαστές επέλεξε διαμέρισμα έως 50 τετραγωνικών μέτρων, ενώ τρεις στους δέκα μίσθωσαν κατοικίες από 75 έως 100 τ.μ., σύμφωνα με την ετήσια πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς για τις μισθώσεις κατοικιών το 2025.

Η ανάλυση δείχνει ότι η πλειονότητα των ενοικιαζόμενων ακινήτων (74,1%) είναι ηλικίας άνω των 20 ετών, ενώ μόλις το 6,4% ανήκει στην κατηγορία των νεόδμητων, έως 5 ετών. Παράλληλα, το ενδιαφέρον των ενοικιαστών επικεντρώνεται σε ανακαινισμένα, φωτεινά και λειτουργικά διαμερίσματα, με έμφαση στη γειτνίαση με μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ η τεχνολογία «smart home» παραμένει δευτερεύουσα προτεραιότητα.

Ποιότητα και τοποθεσία, τα βασικά ζητούμενα

Σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκεντρώθηκαν από τα 88 γραφεία και τους 1.200 συμβούλους ακινήτων του δικτύου RE/MAX, οι ενοικιαστές σε όλη τη χώρα αναζητούν κατοικίες που συνδυάζουν ποιότητα, προσβασιμότητα και πρακτικότητα.

Σε πανελλαδικό επίπεδο:

Το 44,7% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ.

Το 21,9% αφορά ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ.

Το 30,1% κατοικίες από 76 έως 150 τ.μ.

Μόλις το 3,3% ξεπερνά τα 151 τ.μ.

Οι ενοικιαστές επιζητούν φωτεινά, διαμπερή σπίτια, κοντά σε ΜΜΜ και με χώρους στάθμευσης. Επιπλέον, δίνεται έμφαση στην ανακαίνιση και στη φιλοξενία κατοικιδίων, ενώ η θέρμανση με φυσικό αέριο επικρατεί σε Αττική και Θεσσαλονίκη. Στην Περιφέρεια, ωστόσο, το πετρέλαιο και τα κλιματιστικά εξακολουθούν να κυριαρχούν.

Αττική: Παλαιά ακίνητα, αλλά ανακαινισμένα

Στην Αττική, η πλειονότητα των μισθώσεων αφορά κατοικίες μικρού και μεσαίου εμβαδού, με το 53,7% να φτάνει έως τα 75 τ.μ. και το 45,2% να κυμαίνεται από 76 έως 150 τ.μ.

Η παλαιότητα των ακινήτων είναι εμφανής: 84,9% των ενοικιαζόμενων κατοικιών είναι άνω των 20 ετών, ενώ μόλις 4,3% νεόδμητα. Οι ενοικιαστές επιζητούν κυρίως διαμπερή και φωτεινά διαμερίσματα (94%), σε ήσυχες περιοχές (62%), με εξωτερικό χώρο ή θέα (56%).

Η ανακαίνιση είναι καθοριστική για το 82% των ενδιαφερομένων, ενώ ιδιαίτερη προτίμηση υπάρχει στα κουφώματα αλουμινίου και στις ενεργειακές αναβαθμίσεις. Παράλληλα, η πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς παραμένει σχεδόν καθολική απαίτηση (94%).

Θεσσαλονίκη: Κυριαρχούν τα μικρά διαμερίσματα

Στη Θεσσαλονίκη, η εικόνα διαφοροποιείται, με τη ζήτηση να εστιάζει στις κατοικίες μικρής επιφάνειας. Το 63,1% των μισθώσεων αφορά ακίνητα έως 50 τ.μ., ενώ μόλις 3,4% είναι νεόδμητα.

Οι ενοικιαστές αναζητούν διαμπερή, φωτεινά σπίτια (88%), με προτεραιότητα στη θέα, τον εξωτερικό χώρο και την πρόσβαση σε ΜΜΜ (62%). Αντίθετα, η επιλογή ήσυχης περιοχής ενδιαφέρει μόλις το 25%.

Η θέρμανση με φυσικό αέριο είναι σχεδόν καθολικά ζητούμενη (100%), ενώ οι προτιμήσεις ως προς την επίπλωση είναι μοιρασμένες — 50% χωρίς επίπλωση, 12% επιπλωμένα, 38% αδιάφοροι.

Περιφέρεια: Νεότερα ακίνητα και μεγαλύτερη ποικιλία

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι μισθώσεις επικεντρώνονται σε μικρά και μεσαία διαμερίσματα, με 39,6% έως 50 τ.μ. και 23,2% από 51 έως 75 τ.μ. Παρότι τα παλαιά ακίνητα παραμένουν πλειοψηφία (66,8% άνω των 20 ετών), η παρουσία νεότερων κατοικιών είναι αισθητά μεγαλύτερη σε σχέση με τα μεγάλα αστικά κέντρα.

Σε πόλεις όπως η Λάρισα και ο Βόλος, ξεχωρίζουν οι μισθώσεις νεόδμητων κατοικιών έως 5 ετών, ενώ σε Ρέθυμνο, Κομοτηνή και Δράμα κυριαρχούν τα μικρά διαμερίσματα έως 50 τ.μ..

Τα ζητούμενα παραμένουν σταθερά: διαμπερή και φωτεινά ακίνητα (73%), ανακαινισμένα (77%), με χώρο στάθμευσης (64%) και αποθήκη (50%). Η θέρμανση παρουσιάζει διαφοροποιήσεις: 38% πετρέλαιο, 23% φυσικό αέριο, 25% κλιματισμός (A/C).

Όσον αφορά την επίπλωση, το 50% προτιμά επιπλωμένα ακίνητα, το 23% μη επιπλωμένα, ενώ 27% δηλώνουν αδιάφοροι.

Κοινή συνισταμένη: λειτουργικότητα και ποιότητα

Η έρευνα της RE/MAX Ελλάς καταδεικνύει ότι, παρά τις περιφερειακές διαφοροποιήσεις, οι ενοικιαστές σε όλη τη χώρα επιλέγουν λειτουργικά, ανακαινισμένα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα.

Η τοποθεσία και η πρόσβαση σε υποδομές εξακολουθούν να καθορίζουν τη ζήτηση, ενώ η τεχνολογία smart home παραμένει προς το παρόν πολυτέλεια για λίγους.

Η αγορά κατοικίας διαμορφώνεται πλέον γύρω από την ισορροπία ποιότητας, προσιτής τιμής και ενεργειακής αποδοτικότητας, στοιχεία που φαίνεται να καθορίζουν τη νέα πραγματικότητα των μισθώσεων στην Ελλάδα.