Εκτός Σχεδίου Δόμηση: Κρατικό «αυτογκόλ»;

1. Αυτήν την στιγμή η αρχή της προστατευόμενης εμπιστοσύνης του πολίτη προς το Κράτος "βιάζεται" και αυτό είναι άδικο. Οι πολίτες αγόρασαν και επένδυσαν σε ακίνητα βάσει Νόμου, οικογένειες μοίρασαν περιουσίες με βάση- αν τα γεωτεμάχια είναι οικοδομήσιμα- και δεν πρέπει να χάσουν ξαφνικά το δικαίωμα αυτό.
2. Αυτό ακριβώς συμβαίνει και στο Σείσι του Δήμου Αγίου Νικολάου Κρήτης, (όπως και σε όλη την ελληνική επικράτεια ) όπου περισσότεροι από  33 ιδιοκτήτες, βλέπουν τις περιουσίες τους να καταστρέφονται. Δύο (2) ξενοδοχεία, δέκα εννιά (19) τουριστικές κατοικίες και δεκάδες άδειες δομήσεις έχουν μπλοκαριστεί, παρότι τα γεωτεμάχια πληρούν τα κριτήρια του Ν. 3212/2003 (άρθρο 23 παρ. 3), σε περιοχή με ΣΧΟΟΑΠ .
3. Μάλιστα, η ανάπτυξη συνιστά συνταγματική Υποχρέωση  για το κράτος. Το Σύνταγμα στο άρθρο 106 επιβάλλει στην Πολιτεία την υποχρέωση να προγραμματίζει την οικονομική ανάπτυξη και να αξιοποιεί τον εθνικό πλούτο. Χωρίς ανάπτυξη δεν πάμε πουθενά με παραδείγματα μη ανάπτυξης να είναι η Νήσος Σαρία, βόρεια της Καρπάθου, ο οικισμός Πέτρος στη περιοχή της Νεάπολης Λασιθίου, ο οικισμός Χώνος στη Σητεία, ο οικισμός Ομάλα στον Δήμο Μυλοποτάμου και εκατοντάδες άλλοι στην ελληνική επικράτεια εγκαταλελειμμένοι , ΧΩΡΙΣ ΖΩΗ, τόποι όπου λίγα χρόνια πριν κατοικούνταν.
4. Εδώ και δεκαετίες (1926) το αρμόδιο  υπουργείο, οι πολεοδομίες, οι περιφέρειες, το ΤΕΕ και χιλιάδες μηχανικοί διαβάζουν και εφαρμόζουν το νόμο και εκδίδονται χιλιάδες οικοδομικές άδειες στην ελληνική επικράτεια. Τώρα, μετά από  100 χρόνια συνεχούς εφαρμογής του Νόμου, λένε ότι τον διαβάζουμε λάθος (χιλιάδες μηχανικοί και νομικοί) και ότι έπρεπε να τον ερμηνεύουμε αλλιώς!
5. Γιατί σήμερα γίνεται αναφορά σε οδούς που προϋπήρχαν του έτους 1977;  Η Ελλάδα, το 1977 δεν είχε ούτε το 10% από το σημερινό οδικό δίκτυο. Οι άνθρωποι μετακινούνταν συχνά με γαϊδούρια, υπήρχε ακόμη φτώχεια και μετανάστευση και ο ένας στους δέκα ανθρώπους είχε αυτοκίνητο. ΣΗΜΕΡΑ ζούμε εν έτει 2026, με τις σημερινές ανάγκες και απαιτήσεις της εποχής.
6. Ακόμη και αν χτίζονταν όλα τα εκτός σχεδίου ακίνητα, τα κτίρια θα κάλυπταν πολύ λιγότερο από το 1% της συνολικής εκτός σχεδίου έκτασης.
7. Οι λαοί ευδοκιμούν όταν ευδοκιμεί η κοινωνία, και οι Πολιτείες όταν ευδοκιμεί ο λαός. Ποτέ το αντίστροφο. Δεν μπορεί η Πολιτεία να ευημερεί καταστρέφοντας τις περιουσίες των πολιτών της.
8. Το Κράτος οφείλει ηθικά και νομικά να σεβαστεί τις αξίες ζωής των πολιτών του, όπως είναι η ιδιοκτησία. Δεν μπορεί να αλλάζει τους κανόνες βίαια , σαν μια «δικτατορία με γραβάτα» και να αγνοεί την ασφάλεια δικαίου. Κι ένα σούπερ μάρκετ δεσμεύεται χρονικά για τις τιμές των προϊόντων φυλλαδίου και ενημερώνει για την περίοδο ισχύος των τιμών του.
9. Όταν  όλος ο  υπόλοιπος κόσμος τρέχει «με 1000», εμείς κουμπώνουμε την «όπισθεν» στην Ελλάδα. Μετά από 200 χρόνια ζωής, είναι καιρός το κράτος να μην βάζει «αυτογκόλ».
10. Είναι λάθος και άδικο  αυτό που γίνεται τωρα, δηλαδή να  σταματάμε της άδειες δόμησης, μέχρι να  είναι έτοιμη  η αναγνώριση των δρόμων.  Ο λαός λέει : πριν πεινάσεις , μαγειρεύεις , δηλ. πρώτα έχεις  έτοιμο  το νέο πλαίσιο και μετά κάνεις την μετάβαση. Ουσιαστικά οπισθοχωρούμε σαν κράτος και,  όπως θα διαπιστώσουμε αργότερα, πολύ απλά γιατί δεν θα βρεθούν ποτέ τα χρήματα για να παρέχει το κράτος υλοποιημένα  σχέδια πόλης ,δηλ. οικόπεδα σε έτοιμους δρόμους, με δίκτυα κοινής ωφελείας, κατασκευασμένα σε όλη την ηπειρωτική και νησιωτική Ελλάδα, προς όφελος των πολιτών του.
11. Η λύση είναι να δοθεί μια μεταβατική χρονική περίοδος ώστε να ενεργήσουν οι ιδιοκτήτες για  να σώσουν της περιουσίες τους, να προβούν στην έκδοση οικοδομικών αδειών και να ολοκληρωθούν οι συναλλαγές που βρίσκονται  σε εκκρεμότητα και όχι εν μία νυκτί να υπάρξει  ξαφνικός  θάνατος. Ακόμη και εάν  η πολιτική βούληση είναι να γίνουν όλα τα  γήπεδα μη οικοδομήσιμα ( χωράφια ), πρέπει να δοθεί χρόνος μέχρι το νέο θεσμικό πλαίσιο να εφαρμόσιμο ουσιαστικά και πρακτικά.

Να σημειωθεί ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες  στην Ελλάδα  δε γνωρίζουν ότι οι  ιδιοκτησίες τους χάνουν το δικαίωμα να εκδώσουν άδειες δόμησης και να οικοδομήσουν, ακόμα. Για την αδικία που συντελείται, έχει κατατεθεί αναφορά στο Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο και στον Συνήγορο του Πολίτη. Η παραπάνω επιστολή εστάλη χθες στην Προεδρία της κυβέρνησης.

Ο κ. Τίτος Κάββαλος είναι εκπρόσωπος επικοινωνίας 33 ιδιοκτητών ακινήτων και ιδιοκτήτης στο Σείσι του Δήμου Αγίου Νικολάου