Η ανηφόρα συνεχίζεται για τα ενοίκια! Με «κυνήγι» για έμπειρους και υπομονετικούς παρομοιάζουν οι ειδικοί της αγοράς την αναζήτηση «φθηνού» ενοικίου το 2022.
Οι όροι της αγοράς φαίνεται να έχουν αλλάξει στις μεγάλες πόλεις της χώρας, με τις απαιτήσεις και ανάγκες των ενοικιαστών να αυξάνονται, ανεβάζοντας παράλληλα και την τιμή. Παρά τις αυξήσεις σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, μπορούν να βρεθούν αυτά που οι μεσίτες ονομάζουν «λογικά» ενοίκια για φοιτητές και οικογένειες, αρκεί να ξέρεις πού να ψάξεις. Στην Αθήνα η αναζήτηση κατοικίας άνω του 1ου ορόφου κατάλληλη για οικογένεια με 2 Υ/Δ αποτελεί πλέον «Γολγοθά» για το σύνολο των συμπολιτών μας που αναζητούν κατοικία με διαθέσιμο κεφάλαιο τα 600€/μήνα.
Σύμφωνα με την ανάλυση των στοιχείων αγγελιών από τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, τα διαθέσιμα προς ενοικίαση ακίνητα με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€ στις περιοχές του κέντρου αποτελούν το 19,96% του συνόλου των προς μίσθωση κατοικιών, στα βόρεια προάστια μόλις το 0,71%, στα νότια προάστια το 4,03%, στα δυτικά προάστια το 35,58%, στο υπόλοιπο Αττικής το 27,20% και στον Πειραιά το 35,46%.
Παλαιά ακίνητα
Τα νέα ζευγάρια και οι οικογένειες που αναζητούν κατοικίες με 2 Υ/Δ άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€/μήνα μπορούν να αναζητήσουν ακίνητο σύμφωνα με τις άνωθεν προδιαγραφές στο κέντρο της Αθήνας, αλλά θα πρέπει να γνωρίζουν ότι 8 στα 10 ακίνητα έως 600€/μήνα είναι κατασκευής έως το 1980.
Καλύτερα είναι κάπως τα πράγματα στα δυτικά προάστια, όπου είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1970-1990 και αποτελούν το 45,9% του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών έως 600€/μήνα και στον Πειραιά είναι κατασκευής 1971-1980, όπου και αποτελούν το 58,88%.
Οι περιοχές του υπόλοιπου της Αττικής αποτελούν πλέον μονόδρομο για όσους αναζητούν κατοικίες νεότερης κατασκευής, όπου το 46% του συνόλου των προς μίσθωση κατοικιών με ζητούμενο ενοίκιο έως 600€/μήνα αποτελούν το 46% του συνόλου. Είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι στο σύνολο των περιοχών του Ν. Αττικής, η διαθεσιμότητα προς μίσθωση κατοικιών είναι πολύ μικρή έναντι των προηγούμενων χρόνων.
Παράλληλα, το μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων διατίθεται με ζητούμενες τιμές άνω των 801€/μήνα. Για τους φοιτητές που αναζητούν ένα φθηνό ενοίκιο στην Αθήνα, σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα, τα 300€ θα φαντάζουν όνειρο για τους πρωτοετείς του ακαδημαϊκού έτους 2022-2023.
Κέντρο Αθήνας
Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, μόλις το 19,96% των διαμερισμάτων (2 Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου) διατίθεται με ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα έως 600€/μήνα, με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 600€/μήνα διατίθεται το 80,04%, ενώ άνω των 800€/μήνα διατίθεται το 53,83% των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων. Τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα είναι κυρίως κατασκευής έως το 1980, όπου αποτελούν και το 82,58% του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών. Η διαθεσιμότητα ακινήτων με μηνιαίο ζητούμενο μίσθωμα έως 600€ επικεντρώνεται κυρίως σε μη ανακαινισμένα διαμερίσματα κατασκευής 1970-1980, αν πρόκειται για τις καλές περιοχές του κέντρου, ενώ μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένα διατίθενται κυρίως σε περιοχές όπως ο Νέος Κόσμος, η Κυψέλη, το Γκάζι και ο Βοτανικός. Νεότερα ακίνητα κατασκευής μετά το 2000 διατίθενται κυρίως σε περιοχές όπως τα Πατήσια, ο Αγιος Παντελεήμονας και η πλατεία Αττικής. Η διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλων για φοιτητές με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ αποτελούν μόλις το 12,47% επί του συνόλου των διαθέσιμων κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. Επτά στις δέκα κατοικίες έως 50 τ.μ. έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 351€ έως 450€. Παράλληλα, το 53,06% των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ είναι κυρίως γκαρσονιέρες από 21 τ.μ. έως 30 τ.μ., κατασκευής 1970-1980. Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στο κέντρο της Αθήνας θα πρέπει να γνωρίζει ότι το μεγαλύτερο μέρος οικονομικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ διατίθεται σε περιοχές όπως τα Κάτω Πατήσια, η πλατεία Βικτωρίας, η Πλατεία Αττικής, το Γκύζη, η Κυψέλη και ο Κολωνός.
Στις περιοχές των δυτικών προαστίων, το 35,58% των διαμερισμάτων (2 Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου) διατίθεται με μηνιαίο μίσθωμα έως 600€/μήνα, με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 600€/μήνα διατίθεται το 64,42%, ενώ άνω των 800€/μήνα διατίθεται το 32,52% των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων. Τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1970-1990, όπου αποτελούν και το 45,9% του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών με μηνιαίο μίσθωμα 600€. Είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι καταγράφονται υψηλά ποσοστά διαθεσιμότητας ακινήτων νεότερων ηλικιακά (1991-2010) σε σχέση με τα υπόλοιπα προάστια των Αθηνών. Τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα με έτος κατασκευής 1991-2010 αποτελούν το 40,44% του συνόλου.
Η διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλων για φοιτητές άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ αποτελεί μόλις το 14,29% επί του συνόλου των διαθέσιμων κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. και το 63,29%, έχει ζητούμενο μίσθωμα από 351€ έως 450€. Παράλληλα, το 66,27% των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ είναι κυρίως γκαρσονιέρες από 21 τ.μ. έως 30 τ.μ., κατασκευής 1970-1980. Ο φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στο Αιγάλεω ή και στο Περιστέρι, θα διαπιστώσει ότι η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ είναι σχεδόν μηδενική με ελάχιστες εξαιρέσεις σε ακίνητα μη ανακαινισμένα κατασκευής του 1970.
Στις περιοχές των νοτίων προαστίων της Αττικής μόλις το 4,03% των διαμερισμάτων (2 Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου) διατίθεται με ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα έως 600€/μήνα, με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 600€/μήνα διατίθεται το 95,97%, ενώ άνω των 800€/μήνα διατίθεται το 81,44% των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων. Τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα είναι κυρίως κατασκευής 1991-2010, όπου αποτελούν και το 44,67% του συνόλου.
Η διαθεσιμότητα ακινήτων με μηνιαίο ζητούμενο μίσθωμα έως 600€ επικεντρώνεται κυρίως σε μερικώς ανακαινισμένα διαμερίσματα κατασκευής 1970-1980.
Πειραιάς
Ο Πειραιάς αποτελεί τη μόνη περιοχή του Ν. Αττικής όπου το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων (34,56% του συνόλου) έχει ζητούμενη τιμή έως 600€/μήνα.
Παράλληλα, το μεγαλύτερο απόθεμα των προς μίσθωση ακινήτων στην περιοχή του Πειραιά είναι κατασκευής 1971-1980 και αποτελεί το 58,88% του συνόλου των προς ενοικίαση ακινήτων έως 600€/μήνα. Οι κατοικίες κατάλληλες για φοιτητές άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ αποτελούν μόλις το 11,76% επί του συνόλου των διαθέσιμων κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. Πέντε στις δέκα κατοικίες έως 50 τ.μ. έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 351€ έως 450€. Οι περισσότερες κατοικίες έως 300 ευρώ που διατίθενται προς μίσθωση είναι 21 τ.μ.-30 τ.μ., ολικώς ανακαινισμένες και σε μεγάλο ποσοστό επιπλωμένες.
Θεσσαλονίκη
Στις περιοχές του Δήμου Θεσσαλονίκης, το 40,79% των διαμερισμάτων διατίθεται με ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα έως 500€/μήνα. Γεγονός που κατατάσσει τον Δήμο Θεσσαλονίκης οικονομικότερο σε σχέση με τον Δήμο Αθηναίων, όπου μόλις το 19,96% των αναρτημένων αγγελιών έχει ζητούμενο μίσθωμα έως 600€. Η διαθεσιμότητα ακινήτων με μηνιαίο ζητούμενο μίσθωμα 500€ αφορά κυρίως σε ολικώς ανακαινισμένα διαμερίσματα, σε αντίθεση με την Αθήνα, όπου τα διαθέσιμα προς μίσθωση διαμερίσματα με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€ είναι κυρίως μη ανακαινισμένα διαμερίσματα κατασκευής 1970-1980. Τα μερικώς ανακαινισμένα ακίνητα στις περιοχές του Δήμου Θεσσαλονίκης διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα 350€-380€, ενώ τα μη ανακαινισμένα ακόμη χαμηλότερα. Νεότερα ηλικιακά ακίνητα μπορεί ο ενδιαφερόμενος να αναζητήσει κυρίως στην περιοχή του Βαρδάρη. Για τους φοιτητές, τα κατάλληλα ακίνητα είναι μόλις το 25,14% επί του συνόλου των διαθέσιμων κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. Το 25,14% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών έχει ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, το 22,92% από 301€ έως 350€ και το 24,28% από 351€ έως 400€. Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στον Δήμο Θεσσαλονίκης θα πρέπει να γνωρίζει ότι το μεγαλύτερο μέρος των κατοικιών είναι σε μεγάλο βαθμό ανακαινισμένο.
