AirBnb: Η ΑΑΔΕ ανοίγει φακέλους 4 ετών για αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση

Σε εκτεταμένο έλεγχο εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις προχωρά η ΑΑΔΕ, ανοίγοντας φορολογικούς φακέλους τεσσάρων ετών για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται μέσω ψηφιακών πλατφορμών όπως η Airbnb, η Booking και η VRBO.

Η φορολογική διοίκηση έχει ήδη ξεκινήσει να αποστέλλει ηλεκτρονικά ειδοποιητήρια μέσω της πλατφόρμας myAADE σε φορολογούμενους για τους οποίους εντοπίστηκαν αποκλίσεις μεταξύ των ποσών που δηλώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις και των στοιχείων που διαβίβασαν οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Οι έλεγχοι αφορούν τις φορολογικές χρήσεις από το 2020 έως και το 2023 και βασίζονται σε δεδομένα που συγκέντρωσε η ΑΑΔΕ απευθείας από τις πλατφόρμες, στο πλαίσιο της εντατικοποίησης των διασταυρώσεων για αδήλωτα εισοδήματα.

Οι αποκλίσεις που εντόπισε η ΑΑΔΕ

Σύμφωνα με πληροφορίες, σε αρκετές περιπτώσεις εντοπίστηκαν σημαντικές διαφορές ανάμεσα στα ποσά που εμφανίζονται στις πλατφόρμες και σε εκείνα που καταχωρήθηκαν στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος ή στο έντυπο Ε2, με αποτέλεσμα η φορολογική διοίκηση να ζητά τώρα διορθώσεις και συμπληρωματικές δηλώσεις.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις υποθέσεις του 2020, καθώς στο τέλος του 2026 ολοκληρώνεται η περίοδος παραγραφής για τη συγκεκριμένη χρήση. Για τον λόγο αυτό, η ΑΑΔΕ καλεί όσους έχουν λάβει ειδοποίηση να προχωρήσουν στις απαραίτητες ενέργειες έως τις 15 Ιουνίου 2026.

Για τις χρήσεις από το 2021 και μετά, η προθεσμία συμμόρφωσης παρατείνεται έως τις 30 Ιουλίου 2026.

Στα ηλεκτρονικά μηνύματα που αποστέλλονται μέσω της θυρίδας των φορολογουμένων στο myAADE αναφέρονται αναλυτικά τα ποσά και οι αποκλίσεις που εντοπίστηκαν, ενώ οι ιδιοκτήτες καλούνται είτε να αποδεχθούν τα ευρήματα και να προχωρήσουν σε τροποποιητικές δηλώσεις είτε να υποβάλουν αντιρρήσεις με τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία.

Οι διορθώσεις αφορούν τόσο τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής όσο και τα έντυπα φορολογίας εισοδήματος, ώστε να υπάρξει πλήρης ταύτιση με τα δεδομένα που απέστειλαν οι πλατφόρμες.

Νέα εκκαθαριστικά, τόκοι και πρόστιμα

Μετά την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων, θα εκδοθούν νέα εκκαθαριστικά σημειώματα, στα οποία θα υπολογιστεί ο επιπλέον φόρος που αναλογεί στα ποσά τα οποία δεν είχαν δηλωθεί ή είχαν δηλωθεί μειωμένα.

Παράλληλα, θα επιβληθούν τόκοι εκπρόθεσμης καταβολής, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις προβλέπονται και πρόστιμα για ανακριβείς δηλώσεις.

Ωστόσο, φοροτεχνικοί επισημαίνουν ότι όσοι ανταποκριθούν άμεσα στις ειδοποιήσεις της ΑΑΔΕ και προχωρήσουν οικειοθελώς σε διορθώσεις μπορούν να περιορίσουν σημαντικά τις επιβαρύνσεις, καθώς σε ορισμένες περιπτώσεις προβλέπεται μείωση προστίμων έως και κατά 50%.

Την ίδια στιγμή, η φορολογική διοίκηση αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο αμφισβήτησης των ευρημάτων, εφόσον υπάρχουν τεκμηριωμένες αποκλίσεις.

Πού μπορεί να οφείλονται οι διαφορές

Σύμφωνα με λογιστές και φοροτεχνικούς, αρκετές διαφορές μπορεί να οφείλονται σε ακυρωμένες κρατήσεις που εμφανίστηκαν στις πλατφόρμες αλλά δεν εισπράχθηκαν ποτέ, σε διπλοεγγραφές ποσών, σε διαφορές που σχετίζονται με τις προμήθειες των πλατφορμών ή ακόμη και σε λανθασμένες διαβιβάσεις στοιχείων προς την ΑΑΔΕ.

Για τον λόγο αυτό, οι ειδικοί συνιστούν στους ιδιοκτήτες που έλαβαν ειδοποίηση να προχωρήσουν άμεσα σε αναλυτικό έλεγχο των στοιχείων που εμφανίζονται στις πλατφόρμες και να τα αντιπαραβάλουν με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής και τα ποσά που έχουν καταχωρηθεί στις φορολογικές δηλώσεις.

Η διαδικασία θεωρείται κρίσιμη, καθώς σε περίπτωση που οι φορολογούμενοι αγνοήσουν τις ειδοποιήσεις, η υπόθεση μπορεί να οδηγηθεί σε πλήρη φορολογικό έλεγχο, με σημαντικά μεγαλύτερες επιβαρύνσεις.

Στο επίκεντρο οι βραχυχρόνιες μισθώσεις

Στελέχη της αγοράς εκτιμούν ότι η νέα αυτή επιχείρηση της ΑΑΔΕ αποτελεί μέρος του ευρύτερου σχεδίου ενίσχυσης των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων και περιορισμού της φοροδιαφυγής στον χώρο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ο οποίος τα τελευταία χρόνια εμφανίζει ιδιαίτερα υψηλή ανάπτυξη.

Η αύξηση της δραστηριότητας στις πλατφόρμες τύπου Airbnb έχει οδηγήσει σε σημαντική άνοδο των δηλωθέντων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά παράλληλα έχει ενισχύσει και τους ελέγχους της φορολογικής διοίκησης, η οποία πλέον αξιοποιεί εκτεταμένα ψηφιακά δεδομένα και αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις.

Σύμφωνα με φοροτεχνικούς, οι συγκεκριμένοι έλεγχοι αναμένεται να συνεχιστούν και το επόμενο διάστημα, καθώς η ΑΑΔΕ διαθέτει πλέον αναλυτική εικόνα για τις κινήσεις ακινήτων στις ψηφιακές πλατφόρμες, τις κρατήσεις, τα ποσά που εισπράττονται και τα στοιχεία των διαχειριστών.

Το επόμενο διάστημα θεωρείται ιδιαίτερα κρίσιμο για όσους έχουν δραστηριότητα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς η έγκαιρη διόρθωση λαθών ή παραλείψεων μπορεί να αποτρέψει βαρύτερες φορολογικές συνέπειες και πιο εκτεταμένους ελέγχους από τη φορολογική διοίκηση.