Κτηματολόγιο: Όταν οι σωστές δηλώσεις… απορρίπτονται και ο πολίτης πληρώνει ξανά

Έντονο προβληματισμό προκαλούν όσα φτάνουν στα αυτιά μας από  πολίτες και επαγγελματίες  που εμπλέκονται στις διαδικασίες του Κτηματολογίου, σύμφωνα με τις οποίες απορρίπτονται δηλωμένα εμπράγματα δικαιώματα, παρότι συνοδεύονται από όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, όπως μεταγεγραμμένους τίτλους ιδιοκτησίας και τοπογραφικά διαγράμματα.

Στις περιπτώσεις αυτές, οι ενδιαφερόμενοι καλούνται ουσιαστικά να ξεκινήσουν έναν νέο κύκλο διαδικασιών, υποβάλλοντας ένσταση, καταβάλλοντας τα σχετικά τέλη και επωμιζόμενοι εκ νέου το κόστος σύνταξης και υποβολής του φακέλου, προκειμένου να αποδείξουν εκ νέου κάτι που, όπως υποστηρίζουν, είχε ήδη αποδειχθεί από την πρώτη στιγμή.

Το αποτέλεσμα είναι διπλή επιβάρυνση: οικονομική, λόγω των πρόσθετων εξόδων, αλλά και χρονική, καθώς οι υποθέσεις παραμένουν σε εκκρεμότητα για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Το ερώτημα που εύλογα τίθεται είναι γιατί απορρίπτονται φάκελοι που εμφανίζονται πλήρεις και επαρκώς τεκμηριωμένοι;  Πρόκειται για αστοχίες κατά τον έλεγχο των δηλώσεων; Για πλημμελή εξέταση από τον ανάδοχο; Για υπερβολικά αυστηρή ή λανθασμένη εφαρμογή των διαδικασιών; Ή υπάρχει κάποια άλλη εξήγηση που οφείλει να δοθεί επισήμως;

Σε κάθε περίπτωση, όταν ένας πολίτης που έχει προσκομίσει όλα τα προβλεπόμενα στοιχεία αναγκάζεται να πληρώσει δεύτερη φορά για να δικαιωθεί, δημιουργείται εύλογη αίσθηση αδικίας και τίθενται σοβαρά ζητήματα ως προς την αποτελεσματικότητα της διαδικασίας.

Το Κτηματολόγιο αποτελεί ένα έργο κομβικής σημασίας για την ασφάλεια των συναλλαγών και την προστασία της ιδιοκτησίας. Ακριβώς γι’ αυτό, κάθε λάθος ή αστοχία δεν είναι μια απλή γραφειοκρατική λεπτομέρεια. Μεταφράζεται σε κόστος, καθυστερήσεις και ανασφάλεια για τους πολίτες, οι οποίοι δικαιολογημένα αναμένουν σαφείς απαντήσεις και, κυρίως, διαδικασίες που δεν θα τους υποχρεώνουν να πληρώνουν δύο φορές για να αναγνωριστεί ένα δικαίωμα που έχει ήδη αποδείξει την εγκυρότητά του.