Τι αλλάζει για τα Airbnb στις πολυκατοικίες: Τι εξετάζει ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας

Ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας που επεξεργάζεται το Υπουργείο Δικαιοσύνης φέρνει στο προσκήνιο και το ζήτημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb στις πολυκατοικίες. Ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας που επεξεργάζεται το Υπουργείο Δικαιοσύνης φέρνει στο προσκήνιο και το ζήτημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb στις πολυκατοικίες. Η σχετική ρύθμιση δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί ούτε αποτελεί ισχύον δίκαιο, ωστόσο οι τελευταίες πληροφορίες αναφέρουν ότι στα κυβερνητικά σχέδια βρίσκεται η δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης να προϋποθέτει τη συναίνεση τουλάχιστον του 51% των συνολικών ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας. Το νέο πλαίσιο επιχειρεί να ισορροπήσει ανάμεσα στο δικαίωμα αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας και στην προστασία της ομαλής λειτουργίας και του οικιστικού χαρακτήρα των πολυκατοικιών.

Στο πλαίσιο της αναμόρφωσης του δικαίου της συνιδιοκτησίας εξετάζεται η θέσπιση σαφέστερων κανόνων για τη λειτουργία ακινήτων που αξιοποιούνται ως καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσα σε πολυκατοικίες. Η ρύθμιση βρίσκεται ακόμη υπό επεξεργασία και δεν αποτελεί σήμερα ισχύον δίκαιο. Ωστόσο, σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, η κατεύθυνση που εξετάζεται από την κυβέρνηση είναι να επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση διαμερίσματος σε πολυκατοικία, μόνον εφόσον συμφωνεί τουλάχιστον το 51% των συνολικών ιδιοκτησιών. Η τελική διάταξη δεν έχει ακόμη παρουσιαστεί, ούτε ψηφιστεί.

Τι ισχύει στις πολυκατοικίες μέχρι τώρα

Μέχρι να υπάρξει νέο νομοθετικό πλαίσιο, σημαντικό ρόλο εξακολουθεί να διαδραματίζει ο κανονισμός της εκάστοτε πολυκατοικίας. Εφόσον ο κανονισμός προβλέπει συγκεκριμένη χρήση των διαμερισμάτων, οι σχετικές διατάξεις μπορούν να αποτελέσουν τη βάση για την αντιμετώπιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το θέμα απέκτησε μάλιστα νέα διάσταση το φετινό καλοκαίρι του 2026, μετά την απόφαση 2937/2026 του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών.

Η εξέλιξη αυτή έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς δείχνει ότι ο κανονισμός της πολυκατοικίας μπορεί ήδη σήμερα, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να λειτουργήσει ως περιορισμός στη χρήση ενός διαμερίσματος για βραχυχρόνια μίσθωση.

Αυτό είναι ένα από τα σημεία που αναμένεται να ξεκαθαρίσει ο νέος Κώδικας. Η συζήτηση δεν αφορά απλώς το αν θα επιτρέπονται ή όχι τα Airbnb, αλλά κυρίως ποιος θα αποφασίζει και με ποια διαδικασία.

Το ζήτημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων δεν περιορίζεται, πάντως, στον νέο Κώδικα Ιδιοκτησίας. Ήδη εφαρμόζονται ειδικοί περιορισμοί στην εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, ενώ από την 1η Ιουλίου 2026 αντίστοιχος περιορισμός ισχύει και στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης.

Η πρωτοβουλία Φλωρίδη για τον νέο Κώδικα

Η πρωτοβουλία για τον νέο Κώδικα Ιδιοκτησίας παρουσιάστηκε στις 2 Ιουλίου 2026 από τον υπουργό Δικαιοσύνης Γιώργος Φλωρίδης και τον υφυπουργό Ιωάννη Μπούγα, με στόχο την αναμόρφωση και ενοποίηση του κατακερματισμένου πλαισίου που διέπει την ιδιοκτησία και τη συνιδιοκτησία ακινήτων. Στους βασικούς άξονες περιλαμβάνεται και η απλοποίηση της λειτουργίας των πολυκατοικιών και η διευκόλυνση της λήψης αποφάσεων από τους συνιδιοκτήτες, στοιχείο που συνδέεται άμεσα και με το ζήτημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Το Υπουργείο Δικαιοσύνης έχει ανακοινώσει γενικά την πρόθεση να απλοποιήσει τη λειτουργία των πολυκατοικιών και να διευκολύνει τη λήψη αποφάσεων από τους συνιδιοκτήτες. Οι ειδικότερες ρυθμίσεις για το Airbnb, όμως, βρίσκονται ακόμη στο στάδιο της επεξεργασίας. Μέχρι να παρουσιαστεί το σχέδιο νόμου, επομένως, το 51%, τα 2/3 ή οποιοδήποτε άλλο συγκεκριμένο ποσοστό για την απαγόρευση των Airbnb δεν μπορεί να παρουσιαστεί ως δεδομένο. Το ίδιο ισχύει και για τυχόν νέα διαδικασία που θα επιτρέπει στις πολυκατοικίες να θεσπίζουν περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.