ΠΟΜΙΔΑ: Οι 6 παρεμβάσεις που ζητά για τα ακίνητα

Η ΠΟΜΙΔΑ αποτιμά τις εξαγγελίες του Κυριάκου Μητσοτάκη στη ΔΕΘ για την ακίνητη περιουσία, καταγράφοντας τόσο τις θετικές παρεμβάσεις όσο και τις ρυθμίσεις που, σύμφωνα με την Ομοσπονδία, απουσιάζουν και θα μπορούσαν να ενισχύσουν την προσφορά κατοικιών.

Οι ανακοινώσεις του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη στη ΔΕΘ περιλαμβάνουν, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, αρκετές θετικές παρεμβάσεις για την ελληνική οικονομία, μεταξύ των οποίων αυξήσεις εισοδημάτων, μειώσεις φορολογικών επιβαρύνσεων, αλλά και το μακροπρόθεσμο μέτρο του «κουμπαρά» της Νέας Γενιάς.

Σε ό,τι αφορά ειδικότερα τις φετινές εξαγγελίες για την ιδιωτική ακίνητη περιουσία, η Ομοσπονδία επισημαίνει τα ακόλουθα:

Δεν προβλέπεται, όπως χαρακτηρίζει «απόλυτα αναγκαίο», περαιτέρω μείωση των φόρων κεφαλαίου και εισοδήματος, δηλαδή του ΕΝΦΙΑ και του φόρου στα εισοδήματα από ενοίκια. Εξαίρεση αποτελεί η ειδική απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς, η οποία αφορά μόλις 62.000 ιδιοκτήτες.

Δεν περιλαμβάνεται, επίσης, η διεύρυνση της τριετούς φοροαπαλλαγής για τα εισοδήματα από μακροχρόνιες μισθώσεις, ώστε να καλύπτει όλα τα κλειστά ακίνητα και όσα δεν διατίθενται σήμερα με μακροχρόνια μίσθωση. Κατά την ΠΟΜΙΔΑ, η εφαρμογή του μέτρου χωρίς εξαιρέσεις, περιορισμούς και προϋποθέσεις θα μπορούσε να οδηγήσει περισσότερα ακίνητα στην αγορά και να αυξήσει την προσφορά κατοικιών.

Δεν υπήρξε αναφορά στην πιστοληπτική αξιολόγηση των υποψήφιων ενοικιαστών, ένα μέτρο χωρίς δημοσιονομικό κόστος, το οποίο έχει ήδη εξαγγελθεί από την κυβέρνηση, χωρίς όμως να έχει εφαρμοστεί. Η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι η συγκεκριμένη παρέμβαση θα παρείχε μεγαλύτερη ασφάλεια στους ιδιοκτήτες και θα μπορούσε να συμβάλει ακόμη και στη συγκράτηση των ενοικίων, περιορίζοντας την αβεβαιότητα που συνοδεύει κάθε νέα μίσθωση.

Πώς αξιολογούνται οι παρεμβάσεις που ανακοινώθηκαν

Στα θετικά μέτρα η ΠΟΜΙΔΑ εντάσσει την παράταση της τριετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για τις κενές κατοικίες που περνούν στη μακροχρόνια μίσθωση, καθώς και για τα ακίνητα που αποσύρονται από τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Θετικά αποτιμά επίσης την παράταση της φορολογικής έκπτωσης των 16.000 ευρώ για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων, τη συνέχιση της απαλλαγής από τον ΦΠΑ στις νέες οικοδομές —για την οποία, πάντως, ζητεί ουσιαστική βελτίωση των όρων— και την επέκταση της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ σε ακόμη 131 οικισμούς.

Αντίθετα, ως αναποτελεσματική παρέμβαση χαρακτηρίζει την παράταση έως το 2027 του περιορισμού στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο Α΄ Δημοτικό Διαμέρισμα Θεσσαλονίκης.

Στην ίδια κατηγορία εντάσσει και την αύξηση, από την 1η Ιουλίου 2027, του φόρου μεταβίβασης για την αγορά κατοικίας από πολίτες τρίτων χωρών, εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, από το 3% στο 15%.

Οι παρεμβάσεις που, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, απουσιάζουν

Τα μέτρα που θα μπορούσαν να ανοίξουν τα «κλειστά σπίτια», αυξάνοντας την προσφορά και ωφελώντας τόσο τους ιδιοκτήτες όσο —κυρίως— τους ενοικιαστές, είναι κατά την ΠΟΜΙΔΑ τα εξής:

Παράταση και διεύρυνση της τριετούς φοροαπαλλαγής στα εισοδήματα από ενοίκια, ώστε να καλύπτει κάθε κατοικία που σήμερα παραμένει ξενοίκιαστη, είτε είναι νεόδμητη, ανακαινισμένη, νεοαποκτηθείσα, ιδιοκατοικούμενη, δωρεάν παραχωρημένη είτε ανήκει σε νομικό πρόσωπο. Η Ομοσπονδία θεωρεί ότι πρόκειται για ισχυρό κίνητρο, το οποίο θα μπορούσε να φέρει άμεσα μεγάλο αριθμό κατοικιών στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης.

Μείωση κατά 5% των φορολογικών συντελεστών για τα εισοδήματα από ενοίκια στα τρία κλιμάκια που δεν μειώθηκαν την προηγούμενη χρονιά.

Εφαρμογή συστήματος αξιολόγησης της φερεγγυότητας των υποψήφιων ενοικιαστών, το οποίο, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, θα μπορούσε να αλλάξει ουσιαστικά τη λειτουργία της αγοράς προς όφελος των συνεπών ενοικιαστών.

Τι ζητεί για τον ΕΝΦΙΑ

Από τις εξαγγελίες για τον ΕΝΦΙΑ, σύμφωνα με την Ομοσπονδία, απουσίαζαν τουλάχιστον οι ακόλουθες παρεμβάσεις:

-Αύξηση της έκπτωσης για τις ασφαλισμένες κατοικίες από το 20% στο 50%.

-Παροχή έκπτωσης 3% στους συνεπείς φορολογούμενους που εξοφλούν εφάπαξ τον φόρο.

-Κατάργηση του κύριου φόρου ΕΝΦΙΑ για τα διατηρητέα κτίρια.