Απαλλαγή φόρου για τρία χρόνια σε κλειστά ακίνητα που θα διατεθούν προς ενοικίαση

Από τον Νοέμβριο του 2025, τίθεται σε ισχύ η νέα ρύθμιση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, που προβλέπει τριετή φοροαπαλλαγή για ιδιοκτήτες ακινήτων τα οποία παρέμεναν κλειστά για τουλάχιστον 36 μήνες και διατεθούν πλέον προς μακροχρόνια ενοικίαση.

Η πρωτοβουλία στοχεύει στην ενεργοποίηση “παγωμένων” κατοικιών, προκειμένου να αυξηθεί η προσφορά στέγης — κυρίως για οικογένειες με παιδιά αλλά και για δημόσιους λειτουργούς, όπως εκπαιδευτικούς, γιατρούς και στρατιωτικούς, που δυσκολεύονται να βρουν κατοικία σε νησιά και τουριστικές περιοχές.

Ποιοι δικαιούνται την απαλλαγή

Η φοροαπαλλαγή ισχύει για ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν κατοικία δηλωμένη ως “κενή” στα έντυπα Ε1 και Ε2 για τα έτη 2022, 2023 και 2024, με μισθωτήριο που θα συναφθεί μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2026, διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών.

Για ακίνητα που ενοικιάζονταν βραχυχρόνια (τύπου Airbnb), αρκεί να είχαν δηλωθεί στο σχετικό μητρώο για τουλάχιστον ένα έτος πριν αλλάξουν χρήση και περάσουν σε μακροχρόνια μίσθωση.

Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες

Οι νέες διατάξεις αυξάνουν τα όρια εμβαδού των ακινήτων που μπορούν να ενταχθούν:

έως 140 τ.μ. για τρίτεκνες οικογένειες,

έως 160 τ.μ. για τετράτεκνους,

και προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί.

Παράλληλα, προστατεύονται οι ιδιοκτήτες που χάνουν τον ενοικιαστή πριν ολοκληρωθεί η τριετία:

αν το συμβόλαιο διακοπεί πρόωρα, διατηρούν τη φοροαπαλλαγή για τα ήδη εισπραχθέντα ενοίκια και έχουν τρίμηνη προθεσμία να βρουν νέο ενοικιαστή. Αν το ακίνητο μείνει κενό για μεγαλύτερο διάστημα, η απαλλαγή παύει μόνο για τα επόμενα μισθώματα.

Επιπλέον, επιτρέπονται πολλαπλές μισθώσεις μικρότερης διάρκειας (τουλάχιστον 6 μηνών), εφόσον πρόκειται για κρατικούς λειτουργούς ή εργαζόμενους του Δημοσίου που υπηρετούν προσωρινά σε διαφορετικές περιοχές.

Πότε χάνεται το ευεργέτημα

Η φοροαπαλλαγή ακυρώνεται εάν:

ο ιδιοκτήτης δεν βρει νέο ενοικιαστή εντός 3 μηνών μετά την αποχώρηση του προηγούμενου,

το ακίνητο διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb, Booking κ.λπ.),

ή το ακίνητο δεν είχε δηλωθεί ως “κενό” κατά την τριετία 2022–2024.

Η απαλλαγή ισχύει μόνο για την πρώτη τριετία μίσθωσης και δεν μπορεί να επαναληφθεί για το ίδιο ακίνητο στο μέλλον.

Η κυβέρνηση θεωρεί ότι το μέτρο μπορεί να ενεργοποιήσει χιλιάδες κλειστά σπίτια, προσφέροντας φορολογικό κίνητρο στους ιδιοκτήτες και διέξοδο στο στεγαστικό πρόβλημα που πιέζει ολοένα και περισσότερα νοικοκυριά.

ΑΠΕ - ΜΠΕ