Επιστροφή ενοικίου: Ποιοι θα λάβουν αύριο αναδρομικά την ενίσχυση και πότε «κληρώνει» για όλους τους δικαιούχους

Η νέα ρύθμιση, που προβλέπει την αναδρομική επιστροφή δύο ενοικίων το χρόνο (χωρίς εισοδηματικά κριτήρια), σε περίπου 50.000 εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια και νοικιάζουν σπίτι μακριά από τον τόπο της μόνιμης κατοικίας τους, τίθεται αύριο σε εφαρμογή με την τακτοποίηση των περυσινών εκκρεμοτήτων.

Εργαζόμενοι των παραπάνω κατηγοριών, οι οποίοι υπηρετούν «εκτός έδρας» και ενοικιάζουν κύρια κατοικία εντός της περιφέρειας που υπηρετούν εκτός της Περιφέρειας Αττικής- πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων- και εκτός της Περιφερειακής (Μητροπολιτικής) Ενότητας Θεσσαλονίκης, θα λάβουν αύριο, 25 Σεπτεμβρίου, έως και δύο ενοίκια, ενώ μέχρι το τέλος Νοεμβρίου ορισμένοι εξ αυτών θα εισπράξουν έως και τέσσερα μισθώματα, μαζί με όλους τους υπόλοιπους δικαιούχους, οι οποίοι ξεπερνούν το 1 εκατομμύριο.

Οι αυριανές πληρωμές αφορούν τα αναδρομικά του 2025 με τους δικαιούχους να χωρίζονται σε δυο κατηγορίες:

• Όσοι έλαβαν τον Νοέμβριο του 2025 την επιστροφή ενός ενοικίου για τα μισθώματα του 2024, επειδή πληρούσαν τα σχετικά εισοδηματικά κριτήρια, θα πάρουν επιπλέον ποσό ίσο με το 1/12 της συνολικής δαπάνης ενοικίου του 2024.
• Όσοι δεν έλαβαν την επιστροφή τον Νοέμβριο του 2025, επειδή δεν πληρούσαν τα εισοδηματικά όρια, θα λάβουν αναδρομικά ποσό ίσο με τα 2/12 των ενοικίων που κατέβαλαν το 2024.

Η επιστροφή ενοικίου για τους συγκεκριμένους δημόσιους λειτουργούς πραγματοποιείται χωρίς να λαμβάνονται υπόψη εισοδηματικά κριτήρια.

Στη συνέχεια, έως το τέλος Νοεμβρίου 2026, θα καταβληθεί η ενίσχυση για τα ενοίκια του 2025. Κατά κανόνα αντιστοιχεί στα 2/12 του συνολικού ετήσιου μισθώματος.

Όταν όμως ο δικαιούχος λαμβάνει παράλληλα και την επιστροφή ενός ενοικίου για κύρια κατοικία, η συγκεκριμένη πρόσθετη ενίσχυση περιορίζεται στο 1/12, ώστε συνολικά να φτάνει στα δύο ενοίκια.

Πιο συγκεκριμένα, δικαιούχοι της ενίσχυσης είναι: εκπαιδευτικοί, μόνιμοι και αναπληρωτές, καθώς και μέλη του Ειδικού Εκπαιδευτικού Προσωπικού (Ε.Ε.Π.) και του Ειδικού Βοηθητικού Προσωπικού (Ε.Β.Π.) που υπηρετούσαν για οποιοδήποτε χρονικό διάστημα κατά το έτος αναφοράς σε δημόσιες σχολικές μονάδες της πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, σε περιοχές που καλύπτει το μέτρο, καθώς και το ιατρικό, νοσηλευτικό και λοιπό υγειονομικό προσωπικό.

Κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία

Η ενίσχυση δεν περιορίζεται μόνο στις περιπτώσεις όπου το μισθωμένο ακίνητο έχει δηλωθεί ως κύρια κατοικία. Καλύπτονται και εργαζόμενοι οι οποίοι νοικιάζουν δευτερεύουσα κατοικία στην περιοχή όπου υπηρετούν. Από το 2025 και για κάθε επόμενο έτος, η οικονομική ενίσχυση αντιστοιχεί στα 2/12 του συνολικού ποσού των ενοικίων που καταβλήθηκαν το προηγούμενο έτος. Εάν μέσα στην ίδια χρονιά ο δικαιούχος άλλαξε κατοικία, συνυπολογίζονται τα μισθώματα που καταβλήθηκαν για όλες τις επιλέξιμες κατοικίες. Για όσους δικαιούνται παράλληλα την υφιστάμενη επιστροφή ενός ενοικίου, η πρόσθετη ενίσχυση αντιστοιχεί στο 1/12 του ετήσιου μισθώματος.

Η ενίσχυση

Το συνολικό ποσό της ενίσχυσης δεν μπορεί να ξεπερνά τα 1.600 ευρώ ετησίως για κάθε έτος καταβολής ενοικίων. Το όριο προσαυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί του δικαιούχου και του ή της συζύγου. Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση εφαρμόζεται για καθέναν από τους δύο γονείς, ενώ αντίστοιχη πρόβλεψη ισχύει και για τα μέρη συμφώνου συμβίωσης.

Ο υπολογισμός της ενίσχυσης διενεργείται χωρίς αίτηση, με βάση τα στοιχεία της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή του εκάστοτε προηγουμένου φορολογικού έτους, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής. 

Διορθώσεις

Κρίσιμη για τους δυνητικά δικαιούχους είναι και η 30η Σεπτεμβρίου, καθώς λήγει η προθεσμία για διορθώσεις στοιχείων από την πλευρά των ενοικιαστών, με την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων.

Οι δικαιούχοι μπορούν να προβούν στην διόρθωση λαθών ή παραλείψεων στα στοιχεία των φετινών φορολογικών τους δηλώσεων, τα οποία αφορούν στα καταβληθέντα εντός του 2025 ενοίκια, ώστε να κατοχυρώσουν την είσπραξη ολόκληρων των ποσών επιστροφής ενοικίων που δικαιούνται.

Πρόκειται για τους κωδικούς του πίνακα 6 του εντύπου Ε1 της φετινής φορολογικής δήλωσης, στους οποίους δηλώνονται τα στοιχεία για τις πληρωμές ενοικίων που πραγματοποιήθηκαν το 2025.

Η ορθή συμπλήρωση των επίμαχων κωδικών, θα διασφαλίσει ότι όλοι οι δικαιούχοι θα εισπράξουν στο ακέραιο τα ποσά επιστροφής ενοικίου που δικαιούνται.

Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί στα εξής 4 σημεία:

1.Ορθή αναγραφή της ετήσιας δαπάνης για ενοίκια κύριας κατοικίας στους κωδικούς 811-816 του πίνακα 6 του εντύπου Ε1 και της ετήσιας δαπάνης για την πληρωμή ενοικίων φοιτητικής στέγης παιδιών στους κωδικούς 817-822 του πίνακα 6 του εντύπου Ε1.

Οι διορθώσεις γίνονται με διαγραφή όλων των στοιχείων που είχαν καταχωρηθεί αρχικά στον πίνακα 6 (ΑΦΜ ιδιοκτήτη, εμβαδόν ακινήτου, μήνες ενοικίασης μέσα στο 2025, αριθμός παροχής ρεύματος, αριθμός μισθωτηρίου και ποσό ενοικίου)  και με επαναδήλωσή τους με διορθωμένα πλέον μόνο τα ποσά των ενοικίων, ώστε να εμφανίζονται στους αντίστοιχους κωδικούς του Ε1 τα χρήματα που πληρώθηκαν συνολικά το 2025, σε ετήσια βάση, για την εξόφληση ενοικίων κύριας ή φοιτητικής κατοικίας, κατά περίπτωση.

2.Ορθή αναγραφή της δαπάνης ενοικίων σε περιπτώσεις που έχουν υποβληθεί μισθωτήρια με αντισυμβαλλόμενους είτε έναν ιδιοκτήτη και δύο ή περισσότερους ενοικιαστές, είτε δύο ή περισσότερους ιδιοκτήτες, και έναν ενοικιαστή είτε δύο ή περισσότερους ιδιοκτήτες και δύο ή περισσότερους ενοικιαστές.

3.Ορθός τρόπος υπολογισμού της επιστροφής ενοικίου. Η ετήσια δαπάνη ενοικίου του προηγούμενου έτους εξευρίσκεται από το άθροισμα των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν εντός του έτους αυτού και το ποσό της επιστροφής ενοικίου υπολογίζεται στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου. Εάν, για παράδειγμα, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2025 το μηνιαίο μίσθωμα της κύριας κατοικίας ήταν 400 ευρώ (συνολικά 2.400 ευρώ) και από τον Ιούλιο έως τον Δεκέμβριο έγινε μετακόμιση σε νέα κύρια κατοικία, με μηνιαίο μίσθωμα 450 ευρώ (συνολικά 2.700 ευρώ), το συνολικό ετήσιο μίσθωμα για κύρια κατοικία ανέρχεται 5.100 ευρώ και η επιστροφή ενοικίου θα ανέλθει σε 425 ευρώ (5.100 ευρώ /12 = 425 ευρώ). Σε κάθε τέτοια περίπτωση ο ενοικιαστής πρέπει να δηλώσει στη δήλωση Ε1 ξεχωριστά για κάθε ακίνητο τα ενοίκια, που κατέβαλε συνολικά το 2025, για να πάρει το σύνολο της επιστροφής που δικαιούται.

4.Απαραίτητη για κάθε μίσθωση και η δήλωση του αριθμού της υποβληθείσας δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στον αντίστοιχο κωδικό του πίνακα 6 του Ε1. Για κάθε μίσθωση κύριας κατοικίας μέσα στο 2025 πρέπει να έχει δηλωθεί αντίστοιχα σε κάθε έναν από τους κωδικούς 081, 082 ή και 083 του πίνακα 6 ο αριθμός της σχετικής δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που υποβλήθηκε στην Α.Α.Δ.Ε. Επίσης για κάθε μίσθωση φοιτητικής κατοικία μέσα στο 2025 πρέπει να δηλωθεί αντίστοιχα σε κάθε έναν από τους κωδικούς 084, 085 ή και 086 του πίνακα 6 ο αριθμός της σχετικής δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που υποβλήθηκε στην Α.Α.Δ.Ε..