«Ψηφίζουν» Κρήτη για αγορά εξοχικής κατοικίας Αμερικανοί και Καναδοί

Σταθερά υψηλό παραμένει το ενδιαφέρον ξένων αγοραστών για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα, με την Κρήτη να βρίσκεται στην πρώτη γραμμή της ζήτησης από ΗΠΑ και Καναδά. Βρετανοί και Αμερικανοί βρίσκονται στην κορυφή των αγορών εκτός Ε.Ε., ενώ αισθητά ενισχύεται και η παρουσία αγοραστών από την Αυστραλία.

Σύμφωνα με ανάλυση της Elxis – At Home in Greece για την περίοδο 2024-2026, το 44% των υποψήφιων αγοραστών που απευθύνθηκαν στην εταιρεία για αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα προερχόταν από χώρες εκτός Ε.Ε. Στις συναλλαγές που τελικά ολοκληρώθηκαν, το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώθηκε στο 20%. Ετσι, μία στις πέντε αγορές ελληνικού εξοχικού που καταγράφει η Elxis πραγματοποιείται από αγοραστή εκτός Ευρωπαϊκής Ενωσης.

Η Βρετανία αποτελεί τη μεγαλύτερη αγορά εκτός Ε.Ε. για την Elxis όσον αφορά την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα, με τη ζήτηση να έχει αυξηθεί κατά 20% μεταξύ 2024 και 2026. Ακολουθούν οι ΗΠΑ, όπου η αντίστοιχη άνοδος πλησιάζει το 30%.

Ανεβαίνει ταχύτατα και η Αυστραλία καθώς μέσα σε έναν χρόνο διπλασίασε το μερίδιό της και βρίσκεται πλέον στην τρίτη θέση μεταξύ των αγορών εκτός Ε.Ε., μαζί με την Ελβετία και το Ισραήλ, από το οποίο, το ενδιαφέρον για ελληνικά εξοχικά έχει υποχωρήσει αισθητά σε σχέση με το 2024.

Διαφορετικές είναι και οι γεωγραφικές προτιμήσεις όσων αναζητούν κατοικία στην Ελλάδα. Οι Βρετανοί στρέφονται περισσότερο προς τα νησιά του Ιονίου, τα οποία συγκεντρώνουν το 24% του ενδιαφέροντός τους. Για τους αγοραστές από ΗΠΑ και Καναδά, πρώτη επιλογή είναι η Κρήτη με 28% και ακολουθεί η ηπειρωτική Ελλάδα με 25%.  Στο Ιόνιο κατευθύνεται μόλις το 12% της ζήτησης από ΗΠΑ και Καναδά, ενώ στο Αιγαίο οι προτιμήσεις Βρετανών και Αμερικανών συγκλίνουν, με το ποσοστό να διαμορφώνεται στο 19% και στις δύο περιπτώσεις.

Υψηλότεροι προϋπολογισμοί για ελληνικά ακίνητα

Τα στοιχεία της Elxis δείχνουν επίσης ότι οι ενδιαφερόμενοι από τρίτες χώρες διαθέτουν συχνότερα μεγαλύτερο κεφάλαιο για την αγορά εξοχικού στην Ελλάδα. Σχεδόν τέσσερις στους δέκα, ή 38%, δηλώνουν διαθέσιμο προϋπολογισμό άνω των 400.000 ευρώ. Στους ενδιαφερόμενους από χώρες της Ε.Ε. το αντίστοιχο ποσοστό περιορίζεται στο 24%.

Παράλληλα, το μερίδιο των υποψήφιων αγοραστών εκτός Ε.Ε. που εξετάζουν αγορά κατοικίας στην Ελλάδα έχει αυξηθεί κατά 11,1% από το 2024 έως το 2026. Η τάση αυτή καταγράφεται παρά τις αλλαγές που έχουν προηγηθεί στη Golden Visa και την αύξηση των ελάχιστων ορίων επένδυσης σε ακίνητα. Ενδεικτικό είναι ότι μόλις το 11% των πελατών της Elxis από χώρες εκτός Ε.Ε. το 2026 επέλεξε αγορά ακινήτου στην Ελλάδα κάνοντας χρήση του προγράμματος Golden Visa. Σύμφωνα με την εταιρεία, για μεγάλο μέρος των αγοραστών το ελληνικό ακίνητο αποτελεί πλέον επιλογή προσωπικής χρήσης και όχι κυρίως μέσο για την εξασφάλιση άδειας διαμονής.

Ο νέος φόρος και η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας

Νέα δεδομένα στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα αναμένεται να δημιουργήσει ο σχεδιασμός για πενταπλασιασμό του φόρου μεταβίβασης στις αγορές κατοικιών από πολίτες τρίτων χωρών, από 3% σε 15%.

Με βάση τις μέχρι σήμερα εξαγγελίες, το μέτρο θα αφορά αγορές κατοικιών από φυσικά πρόσωπα, ενώ προβλέπονται εξαιρέσεις, μεταξύ άλλων, για ομογενείς και επί μακρόν διαμένοντες στη χώρα. Η εφαρμογή του έχει προγραμματιστεί για την 1η Ιουλίου 2027, με τις τελικές λεπτομέρειες να αναμένονται κατά τη νομοθέτηση της ρύθμισης.  Η αγορά ακινήτων παρακολουθεί πλέον εάν στο τελικό πλαίσιο θα υπάρξουν και πρόσθετες εξαιρέσεις, ιδίως για περιοχές της Ελλάδας όπου δεν καταγράφεται η ίδια στεγαστική πίεση με τα μεγάλα αστικά κέντρα.

Ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης, εκτιμά ότι η προοπτική της αυξημένης φορολογικής επιβάρυνσης μπορεί να επισπεύσει αποφάσεις αγοραστών από τρίτες χώρες μέσα στους επόμενους μήνες. «Αναμένουμε μια επιτάχυνση στη λήψη αποφάσεων από αγοραστές που προέρχονται από χώρες εκτός Ε.Ε.», αναφέρει.