"Κραυγή" αγωνίας 33 ιδιοκτητών γης στην Κρήτη με το αλαλούμ στην εκτός σχεδίου δόμηση

Σε αδιέξοδο έχουν οδηγηθεί 33 ιδιοκτήτες γεωτεμαχίων στο Σίσι , με αφορμή το σοβαρότατο πρόβλημα που έχει προκύψει με την εκτός σχεδίου δόμηση.

Με μία σειρά από επιστολές προς τον ίδιο τον Πρωθυπουργό αλλά και προς τα Υπουργεία Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος κι Ενέργειας, Ανάπτυξης και Τουρισμού, ο εκπρόσωπος επικοινωνίας των 33 ιδιοκτητών, κ. Τίτος Κάββαλος παλεύει εδώ και πολλούς μήνες να βρει άκρη καθώς, όπως επισήμανε στο Cretalive "καταστρέφονται περιουσίες εκατοντάδων χιλιάδων πολιτών και θίγονται τα συμφέροντα τους από το αλαλούμ που επικρατεί"!

Σε μία από τις επιστολές αυτές, ο κ. Κάββαλος τονίζει:

"... Θα ζημιωθούν περίπου 1.000.000 ιδιοκτήτες γεωτεμαχιων και οι οικογένειες αυτών στην Ελλάδα (αρκετοί εκ των οποίων κινδυνεύουν με οικονομική καταστροφή), καθώς και επενδυτές που επιθυμούν να αναπτύξουν τουριστικές κατοικίες και ξενοδοχειακές μονάδες, αλλά και το ίδιο το κράτος, εν τέλει.  

Παρακαλούμε να εξετάσετε το ζήτημα με κοινή λογική και δημιουργική σκέψη, προκειμένου να συμβάλετε στην υπέρβαση αυτού του προβλήματος· διαφορετικά, υπάρχει κίνδυνος να οδηγηθούμε σε έναν φαύλο κύκλο εξελίξεων(σκοτεινό κυκεώνα). Αποστέλλεται ιδιαιτέρως προς το Υπουργείο Τουρισμού, το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και το Υπουργείο Ανάπτυξης, δεδομένου ότι αντιλαμβάνεστε το κόστος της οικονομικής ζημίας , για τους πολίτες αλλά και το κράτος , τον σημαντικό αντίκτυπο στην κοινωνία, καθώς και το μέγεθος του επερχόμενου κοινωνικού και ανθρωπίνου προβλήματος. Το μεγαλύτερο ποσοστό των επενδύσεων που δεν θα υλοποιηθούν αφορά τον τομέα του τουρισμού σε ολόκληρη την ελληνική επικράτεια. 

Ο Δήμος Αγίου Νικολάου αποτελεί κατεξοχήν τουριστικό δήμο, ενώ ειδικότερα η περιοχή Σείσι–Μίλατος είναι χαρακτηρισμένη ως περιοχή τουριστικής ανάπτυξης (ουσιαστικά και τυπικά βάσει ΣΧΟΟΑΠ). Οι 33 αιτήσεις που έχουν υποβληθεί αφορούν την αδειοδότηση και εν συνεχεία την κατασκευή δύο ξενοδοχειακών μονάδων, 19 τουριστικών ενοικιαζόμενων κατοικιών και λοιπών κατοικιών, των οποίων η εξέλιξη έχει ανασταλεί. Κατά τη συνάντηση που πραγματοποιήθηκε στις 27/03/2026 στο ΥΠΕΝ, διαπιστώθηκε ότι δεν γίνεται αντιληπτό το μέγεθος του προβλήματος, ενώ η απάντηση που δόθηκε ήταν ότι δεν είναι δυνατή η ανάληψη σχετικής πρωτοβουλίας. Το εύρος του προβλήματος, τόσο σε οικονομικό όσο και σε κοινωνικό– ανθρωπιστικό επίπεδο, είναι εξαιρετικά μεγάλο. 

Οι αρμόδιοι οφείλουν να αναζητήσουν λύση· άλλωστε, αυτό αποτελεί και τον ρόλο τους. Ακόμη και στον πίνακα «Checkmate» (1831), ο βασιλιάς διαθέτει μία τελευταία κίνηση· πάντοτε υπάρχει λύση, έστω και αν δεν την έχουμε ακόμη σκεφτεί. Ειδικότερα: 

Διαπίστωση 1η: Η άσκηση εξουσίας να έχει οδηγήσει σε απομάκρυνση από τις ανάγκες της κοινωνίας και σε αδυναμία ουσιαστικής προστασίας των πολιτών. Υπό το πρίσμα αυτό, και λαμβάνοντας υπόψη τη διοικητική συγκέντρωση στην Αθήνα, ανακαλείται ο «Διάλογος των Μηλίων» του Θουκυδίδη, όπου αποτυπώνεται η υπερίσχυση της ισχύος έναντι του δικαίου, εις βάρος των δικαιωμάτων των πολιτών και των οικογενειών τους. 

Διαπίστωση 2η: Ο σκοπός της πολιτικής και των λειτουργών της συνίσταται, στην ουσία, στην τήρηση ενός «κοινωνικού συμβολαίου», σύμφωνα με το οποίο οι πολίτες αποδέχονται την κρατική εξουσία υπό την προϋπόθεση ότι αυτή διασφαλίζει την ευημερία, την ασφάλεια και τα δικαιώματά τους, συμπεριλαμβανομένου του δικαιώματος της ιδιοκτησίας".

Ο ίδιος όμως έχει προχωρήσει και σε σχετική παρέμβαση προς τον ίδιο τον Πρωθυπουργό, από πέρυσι ακόμα, ζητώντας με επιστολή του αφενός να σταλεί από την διοίκηση/ΥΠΕΝ, προς την ΥΔΟΜ Αγίου Νικολάου Κρήτης, σε όλους τους αρμόδιους φορείς σχετικό έγγραφο το οποίο να ενημερώνει ότι "ΠΡΕΠΕΙ ΚΑΙ ΟΦΕΙΛΟΥΝ να κάνουν την δουλειά τους ως έκαναν πάντα, αφού τυγχάνει εφαρμογής ο νόμος (Α) σχετικής και δεν έχει αλλάξει", όπως τονίζει και αφετέρου σημειώνει ότι: "Εάν ακόμη η πολιτική βούληση είναι να γίνουν όλα τα γήπεδα μη οικοδομήσιμα (χωράφια), πρέπει τουλάχιστον να δοθεί μια χρονική περίοδος «λύση με μεταβατική χρονική περίοδο» να ενεργήσουν οι ιδιοκτήτες αυτών, έτσι ώστε να σώσουν της περιουσίες τους να προβούν στην έκδοση οικοδομικών αδειών και να ολοκληρωθούν οι συναλλαγές που βρίσκονται εκκρεμότητα, και όχι εν μία νυκτί να υπάρξει ξαφνικός θάνατος, με καλά εκτυπωμένες κόλλες χαρτί Α4!".

Στην ίδια επιστολή, για την οποία δεν έχει πάρει ακόμη απάντηση, παραθέτει μια σειρά από διαπιστώσεις. 

Αναλυτικά:

-Διαπίστωση 1η: Ένας δρόμος όπως εμφανίζεται στο λειτουργούν κτηματολόγιο ή σε εγκεκριμένο ΣΧΟΟΑΠ, ως ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ – ΟΔΙΚΟ ΔΙΚΤΥΟ, είναι εν τοις πράγμασι κοινόχρηστος, αφού η ουσιαστική έννοια του κοινόχρηστου χώρου ή δρόμου είναι το δικαίωμα της ελεύθερης και ανεμπόδιστης χρήσης από το κοινωνικό σύνολο .

- Διαπίστωση 2η: Η ισχύουσα νομοθεσία επιτρέπει αδιαλείπτως από το 1985 τη δόμηση αρτίων κατά το εμβαδόν εκτός σχεδίου πόλεως ακινήτων , με μοναδική προϋπόθεση τα ακίνητα αυτά να υφίστανται αυτοτελώς πριν από την 31η Δεκεμβρίου 2003, όπως ορίζει η παρ. 3 του Άρθρου 23 του νόμου 3212/2003. 

- Διαπίστωση 3η: Η αρμοδιότητα καθορισμού πολεοδομικών όρων ανήκει στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας εκδίδονται επί συγκεκριμένων υποθέσεων και αποκτούν γενική ισχύ μόνο κατόπιν αποδοχής τους από τη Διοίκηση μέσω νομοθετικής ρύθμισης. (Βλ. Διακοπή οικοδομικών αδειών με bonus δόμησης).  

-Διαπίστωση 4η: Εάν δεν υπάρξει μια μεταβατική ρύθμιση, έτσι ώστε οι οικοπεδούχοι να μπορέσουν να σώσουν τις περιουσίες τους (να εκδοθούν οικοδομικές άδειες, να ολοκληρωθούν οι συμφωνημένες αγοραπωλησίες, να ολοκληρωθούν οι επενδύσεις) θα μπούμε σε έναν σκοτεινό κυκεώνα λόγω άνισης μεταχείρισης στην έκδοση αδειών ουσιαστικά γηπέδων με τα ίδια χαρακτηριστικά που εμπίπτουν στις διατάξεις (Α) σχετικής. 

- Διαπίστωση 5η : Γνωρίζετε ότι σε ένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας γηπέδου όπως των περιπτώσεών μας, που εμπίπτουν στις διατάξεις (Α) σχετικής, έχει πληρωθεί φόρος για τα γήπεδα (ο οποίος είναι πενταπλάσιος σε σχέση με αυτόν του αγρού) υποθηκοφυλακείο, προσημειώσεις, και εφόσον το κράτος εισέπραξε τον φόρο, αποδέχτηκε την αγοραπωλησία με το θεσμικό πλαίσιο αυτό. 

-Διαπίστωση 6η : Σύμφωνα με τον νόμο (Α) σχετικής το μεγαλύτερο τμήμα του ελληνικού χώρου εκτός σχεδίου πόλεως έχει χτιστεί έως σήμερα με αυτόν τον τρόπο. Το Σ.Τ.Ε. στην απόφαση του κάνει την εξής μνεία: ήταν προβλέψιμος και για τους επιμελείς αγοραστές και τους συναλλασσόμενους εν γένει. Ο επιμελής αγοραστής είναι αυτός που ελέγχει το γήπεδο σύμφωνα με τους ισχύοντες νόμους και διασφαλίζει την επένδυσή του πραγματοποιώντας εξαντλητικό νομικό και τεχνικό έλεγχο πριν από την υπογραφή οριστικού συμβολαίου. Εν προκειμένω ο νόμος ισχύει και οι έλεγχοι καταδεικνύουν αυτό ακριβώς. Εφόσον το ίδιο το κράτος μέσω των οργάνων του και των θεσμοθετημένων διαδικασιών έχει αποδεχτεί τη διαδικασία και έχει λάβει το σχετικό φόρο η έννοια του επιμελούς αγοραστή και των συναλλασσόμενων εν γένει δεν υφίσταται.

- Διαπίστωση 7η:  Εάν δεν έχει καταβληθεί ο φόρος ώστε να εκδοθεί το Πιστοποιητικό καταβολής φόρου μεταβίβασης, το συμβόλαιο αγοραπωλησίας δεν δύναται να ολοκληρωθεί. Ο σχετικός φόρος για οικόπεδο ο οποίος τυγχάνει περίπου πενταπλάσιος σε σχέση με αυτόν για τον αγρό, η μήπως θα επιστραφεί η διαφορά του φόρου σε χρήμα έντοκος, λαμβάνοντας υπόψιν και τον πληθωρισμό , αναδρομικά για όλες της υποθέσεις στην Ελληνική επικράτεια , και θα αποζημιώσει όλους που βλάπτονται ; Συνεπώς πρέπει να επιτραπεί η έκδοση των οικοδομικών αδειών γιατί ουσιαστικά έχει συναινέσει το ίδιο το κράτος στην ενέργεια αυτή και είναι υπεύθυνο για την κατάσταση στην οποία έχουμε περιέλθει. 

- Διαπίστωση 8η: Κάθε ακίνητο το οποίο χτίζεται συνεισφέρει στην οικονομία της χώρας σαν πάγιο και είναι σαν μια «καλή αγελάδα όπου την αρμέγεις κάθε μέρα». Δηλαδή πληρώνει επ’ αόριστόν ΕΝΦΙΑ, νερό, ρεύμα, διαδίκτυο, δημοτικά τέλη, βελτιώσεις και σε κάθε αλλαγή ιδιοκτησίας το Κράτος εισπράττει χρήματα από φόρους μεταβίβασης. Ακόμη κατασκευάζονται δίκτυα και συντηρούνται οδοί, τα οποία χρησιμοποιούνται από το κοινό και το Κράτος όταν συντρέχει ανάγκη (θεομηνίες, πυρκαγιές κ.λπ.). 

-Διαπίστωση 9η: Δυστυχώς, με αυτό που συμβαίνει, υποβαθμίζονται και καταστρέφονται οι περιουσίες μας και κάτ.’ επέκταση οι ιδιοκτήτες, οι συναλλασσόμενοι οι οποίοι έχουν συμμετάσχει στις διαδικασίες, (πωλητές ,αγοραστές, μηχανικοί, τράπεζες , συμβολαιογράφοι, μεσίτες και λοιποί εμπλεκόμενοι στης συναλλαγές ), οι οικογένειες αυτών και οι επενδύσεις που ακυρώνονται. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Τ.Ε.Ε. πάνω από 2 εκατομμύρια ακίνητα και 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες βλάπτονται οικονομικά και επιπλέον οι οικογένειες αυτών. Διαπίστωση 10η Από τις θέσεις που υπηρετείτε δεν ακούτε τις φωνές των Ελλήνων πολιτών, των αλλοδαπών κάτοικων της Ελληνικής επικράτειας, την επιστολή της ΠΟΞ, του προέδρου του ΤΕΕ, του ΤΕΕ Πελοποννήσου, του ΤΕΕ Ανατολικής Κρήτης, των εν γένει Μηχανικών, του προέδρου των συμβολαιογράφων, των βουλευτών της βουλής των Ελλήνων. 

Γνωρίζετε το κατασκευασμένο πρόβλημα για το οποίο χρειάζεται άμεσα «λύση με μεταβατική χρονική περίοδο» έτσι ώστε να μην αισθανόμαστε τη φωνή μας ως «φωνή βοῶντος ἐν τῇ ἐρήμῳ».