Με γοργούς ρυθμούς προχωρά η υλοποίηση του στρατηγικού σχεδίου του Υπερταμείου για το 2022-2024,, προκηρύσσοντας άμεσα δύο διαγωνισμούς, με στόχο την ταχύτερη ανάπτυξη της δημόσιας περιουσίας και τη δημιουργία αξίας για την οικονομία, τους πολίτες και το περιβάλλον.
Όπως πληροφορούμαστε πρόκειται για μια πρώτη κίνηση shorting των ακινήτων που έχει στο χαρτοφυλάκιό της η ΕΤΑΔ, τα οποία είναι περίπου 50.000 από τα συνολικά 70.000 που διαχειρίζεται το Υπερταμείο.
Προσδιορισμός ακινήτων
Ειδικότερα, το Υπερταμείο προτίθεται να επανεξετάσει και να αποτιμήσει την ακίνητη περιουσία των εταιρειών του χαρτοφυλακίου με σκοπό τον προσδιορισμό των περιουσιακών στοιχείων που θεωρούνται ώριμα από τεχνικής, νομικής και εμπορικής άποψης, τη διαμόρφωση στρατηγικής και την αξιοποίηση εναλλακτικών δυνατοτήτων εμπορικής ανάπτυξης και επένδυσης.
Κριτήρια μεθοδολογίας για τμηματοποίηση χαρτοφυλακίου
Δεδομένης της σημασίας και της περιπλοκότητας των περιουσιακών της στοιχείων, η εν λόγω εκτιμητική διαδικασία θα πραγματοποιηθεί σε 500 ακίνητα της ΕΤΑΔ, ενώ κατά τη διάρκεια του πιλοτικού έργου ο Ανάδοχος θα δοκιμάσει μια μεθοδολογία για την κατηγοριοποίηση και την τμηματοποίηση του δείγματος του χαρτοφυλακίου της ακίνητης περιουσίας, θα πραγματοποιήσει επιτόπια εκτίμηση και αξιολόγησης.
Επίσης θα εξετάσει το σχετικό κόστος λαμβάνοντας υπόψη και την προσπάθεια που απαιτείται για την διενέργεια επανεξέτασης και εκτίμηση του χαρτοφυλακίου του Υπερταμείου και θα προτείνει τα κριτήρια μεθοδολογίας που πρέπει να εφαρμοστούν για την τμηματοποίηση αυτού με στόχο την κάλυψη στο σύνολο των χαρτοφυλακίου του Υπερταμείου.
Ο πρώτος διαγωνισμός αφορά τα 500 ακίνητα ΕΤΑΔ
Ο πρώτος διαγωνισμός αφορά στην πιλοτική χαρτογράφηση, κατηγοριοποίηση και αποτίμηση ενός δείγματος πεντακοσίων (500) ακινήτων της Ελληνικής Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου με στόχο την ανάδειξη της βέλτιστης και τάχιστης διαδικασίας αξιοποίησής τους και σε συνεργασία με τη Διοίκησή της.
Με βάση την τεχνική, νομική και εμπορική ωριμότητα του κάθε ακινήτου θα αναδειχθούν νέες προσεγγίσεις εκμετάλλευσης και θα αξιοποιηθούν ως βέλτιστες πρακτικές για το σύνολο του χαρτοφυλακίου. Με δεδομένη την ποικιλομορφία του χαρτοφυλακίου, στο πιλοτικό πρόγραμμα θα ενταχθούν 500 ακίνητα που υπάγονται στην ΕΤΑΔ προκειμένου να αναδειχθεί η κατάλληλη μεθοδολογία προσέγγισης και να προκύψουν τα κριτήρια με βάση τα οποία θα γίνει η προτεραιοποίηση των ακινήτων επί του συνόλου.
Τα κριτήρια επιλογής των ακινήτων
Τα ακίνητα θα επιλεγούν με τη χρήση κατάλληλης δειγματοληπτικής βάσης, ο καθορισμός της οποίας θα συμφωνηθεί με το Υπερταμείο, με στόχο την κάλυψη όλων των πιθανών μεγεθών και κατηγοριών των περιουσιακών στοιχείων. Ο Ανάδοχος αναμένεται να διενεργήσει διεξοδική αξιολόγηση των βάσεων δεδομένων της Ελληνικής Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου, όπως ορίζονται παρακάτω, και σε συνεργασία με το Υπερταμείο θα επιλέξει ένα δείγμα που θα αντιστοιχεί επαρκώς στην περιπλοκότητα της κατάστασης.
Τα αρχικά κριτήρια της τμηματοποίησης που θα χρησιμοποιηθούν, θα αποτελέσουν αντικείμενο συμφωνίας μεταξύ του Υπερταμείου και του Αναδόχου και στα οποία θα περιλαμβάνονται κατ’ ελάχιστον τα εξής στοιχεία:
Τοποθεσία (αστική έναντι αγροτικής κ.λπ.)
Μέγεθος (σε τ.μ.)
Τύπος (αστικές εκτάσεις, αγροτικές εκτάσεις, διαμέρισμα, οικία, εμπορικό κατάστημα κ.λπ.) Χρήση (εμπορική, οικιστική, αγροτική κ.λπ.)
Ακίνητα ειδικού τύπου (χιονοδρομικά κέντρα, ιαματικές πηγές κ.λπ.)
Κατεχόμενα ακίνητα έναντι άδειων ακινήτων
Διαθεσιμότητα ή όχι δεδομένων / Πλήρεις – μη Πλήρεις φάκελοι
Περιπλοκότητα και προσπάθεια που απαιτείται για την αξιολόγηση της κατάστασης των ακινήτων (π.χ. περίπλοκη περίπτωση, περιπλοκότητα μεσαίου επιπέδου και απλές περιπτώσεις)
Δείτε εδώ περισσότερα για τον πρώτο διαγωνισμό.
Ο δεύτερος διαγωνισμός αφορά στη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων
Ο δεύτερος διαγωνισμός αφορά στον επενδυτικό του ρόλο και στην παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών για τη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων (Asset Management Services). Ο ανάδοχος θα υποστηρίξει τις υπηρεσίες του Υπερταμείου στην ανάπτυξη και υλοποίηση των θεσμικών επενδυτικών προγραμμάτων του για το 2022.
Σημειώνεται ότι πρόκειται για την πρώτη φορά που το Υπερταμείο λειτουργεί ως επενδυτής στη χώρα, κάτι που αποτελεί ένα βασικό στοιχείο της νέας του στρατηγικής για τη λειτουργία του ως το Εθνικό Επενδυτικό Ταμείο (Sovereign Wealth Fund) της χώρας. Tο ποσό των πρώτων δέκα εκατομμυρίων ευρώ που θα επενδυθεί, προέκυψε από τα αποτελέσματα καλής διαχείρισης, εξασφαλίζοντας μια επιπρόσθετη «επιστροφή» στην ελληνική οικονομία. Με αυτό τον τρόπο, το Υπερταμείο επιτυγχάνει τον στόχο του να συμβάλλει στην ανάπτυξη της επιχειρηματικότητας στη χώρα.
Δείτε εδώ περισσότερα για τον δεύτερο διαγωνισμό.
Περισσότερα στοιχεία για τους σχετικούς διαγωνισμούς μπορείτε να βρείτε στην ιστοσελίδα του Υπερταμείου εδώ.
