Νέες εξελίξεις για την οριοθέτηση των οικισμών - Προτάσεις

Επιτέλους κατατέθηκε από την Κυβέρνηση στη Βουλή η τροπολογία για το Προεδρικό Διάταγμα οριοθέτησης των οικισμών 11/2025, Η οποία αποτελείται από ένα (1) άρθρο μόνο. 

Στην τροπολογία :

1. επαναλαμβάνεται (εσφαλμένα κατά τη γνώμη μου) ότι : « για τους ήδη οριοθετημένους οικισμούς δεν είναι επιτρεπτή η διεύρυνση των ορίων τους με νέα διοικητική πράξη οριοθέτησης», Ενώ αυτό το θέμα έπρεπε να το αξιολογήσουν οι αρμόδιοι μελετητές κάθε ΤΠΣ και είτε να διατηρήσουν είτε να αυξήσουν είτε να μειώσουν τα όρια των οικισμών.
2. Η ‘χαμένη’ Ζώνη Γ (του προσχεδίου του ΠΔ) κατά την οριοθέτηση, δηλαδή οι περιοχές από το όριο του κάθε οικισμού του 1985 μέχρι τη νοητή γραμμή όσων κτιρίων οικοδομήθηκαν μέχρι το 1983, τώρα με την Τροπολογία : 

2.1)  για τους Οικισμούς  με πληθυσμό μέχρι 700 κατοίκους : ονομάζεται Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού με όρους δόμησης : αρτιότητα 500 τ.μ. (σήμερα στην πλειονότητα των οικισμών είναι 300 τ.μ.) και αναγκαίο πρόσωπο 10 μ σε κοινόχρηστη οδό.

2.2.)  για τους Οικισμούς  με πληθυσμό από 700 έως 2.000 κατοίκους : ονομάζεται Περιοχή Ειδικών Χρήσεων με όρους δόμησης : αρτιότητα 2.000 τ.μ. (σήμερα στην πλειονότητα των οικισμών είναι 300 τ.μ.) και αναγκαίο πρόσωπο 15 μ σε κοινόχρηστη οδό.

Συμπέρασμα : 

Προφανώς η Τροπολογία βελτιώνει την προβληματική κατάσταση που επέφερε το νέο ΠΔ για τους οικισμούς, αλλά δεν επιλύει τα προβλήματα που το ίδιο δημιούργησε.

Προτάσεις : 

1. Να αυξηθεί το πληθυσμιακό όριο από το (τυχαίο) 700 σε 1.500 κατοίκους ώστε να διασωθούν περισσότεροι οικισμοί.
2. Να μειωθεί η αρτιότητα στη Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού από τα προτεινόμενα 500 τ.μ. στα 300 τ.μ. που ισχύει σήμερα.
3. Να μειωθεί η αρτιότητα στη Περιοχή Ειδικών Χρήσεων από τα προτεινόμενα 2.000 τ.μ. στα 300 τ.μ. που ισχύει σήμερα.

Παραδείγματα : 

• Στο Δήμο Ηρακλείου : 40 οικισμοί έχουν πληθυσμό μικρότερο των 700 κατοίκων και 13 οικισμοί έχουν πληθυσμό μεγαλύτερο των 700 κατοίκων.
• Στο Δήμο Φαιστού : 58 οικισμοί έχουν πληθυσμό μικρότερο των 700 κατοίκων και 7 οικισμοί έχουν πληθυσμό μεγαλύτερο των 700 κατοίκων (Ζαρός, Μοίρες, Τυμπάκι, Γαλιά, Πόμπια, Βόρροι, Πετροκεφάλι) .
• Στο Δήμο Αρχανών Αστερουσίων : 1 οικισμός μόνο (Κουνάβοι) έχει πληθυσμό μεγαλύτερο των 700 κατοίκων και μικρότερο των 2.000 κατ.
• Στο Δήμο Βιάννου όλοι οι οικισμοί έχουν πληθυσμό κάτω των 700 κατοίκων.

Επισήμανση : 

στους οικισμούς με πληθυσμό μεγαλύτερο των 700 κατοίκων, μετά τις Ζώνες Α, Β, Β1, στην εξωτερική ζώνη και εντός των ορίων του 1985, η αρτιότητα οικοπέδου θα αυξηθεί από 300 τ.μ. σε 2.000 τ.μ., δηλαδή σαν να χρειαστείς 7 οικόπεδα με την σημερινή αρτιότητα για να δημιουργήσεις 1 οικόπεδο με τη νέα αρτιότητα, γεγονός που αυξάνει το κόστος και δυσκολεύει την οικοδόμηση των οικοπέδων !