Ακίνητα στην Κρήτη: «Πετούν» οι τιμές στα Χανιά, πιο συγκρατημένο το Ηράκλειο

Η αγορά ακινήτων συνεχίζει να κινείται ανοδικά, αλλά πλέον με σαφώς πιο ήπιους ρυθμούς, και η Κρήτη παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, κυρίως λόγω των υψηλών τιμών που καταγράφονται στα Χανιά.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της KTIRIO ACT, που βασίζονται σε περίπου 307.000 ενεργές αγγελίες κατοικιών σε όλη τη χώρα, ο νομός Χανίων βρίσκεται ανάμεσα στις ακριβότερες περιοχές εκτός Αττικής, με τη διάμεση ζητούμενη τιμή πώλησης να διαμορφώνεται στα 3.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η τιμή αυτή είναι υψηλότερη ακόμη και από το Κέντρο της Αθήνας, όπου η αντίστοιχη τιμή διαμορφώνεται στα 2.660 ευρώ/τ.μ. 

Στον αντίποδα, αλλά και πάλι σε υψηλά επίπεδα, κινείται το Ηράκλειο. Στο σχετικό διάγραμμα της έρευνας, ο νομός Ηρακλείου εμφανίζεται με διάμεση ζητούμενη τιμή πώλησης περίπου 2.080 ευρώ/τ.μ., ενώ το ζητούμενο ενοίκιο διαμορφώνεται γύρω στα 10 ευρώ/τ.μ. τον μήνα.

Η διαφορά μεταξύ των δύο μεγάλων αγορών της Κρήτης είναι αισθητή και αποτυπώνει τη διαφορετική δυναμική που έχει διαμορφωθεί στις δύο περιοχές. Τα Χανιά κινούνται σε επίπεδα που προσεγγίζουν ακριβές ζώνες της Αττικής, ενώ το Ηράκλειο παραμένει χαμηλότερα, χωρίς πάντως να μπορεί να χαρακτηριστεί φθηνή αγορά.

Η γενικότερη εικόνα δείχνει ότι η άνοδος των τιμών συνεχίζεται, αλλά με χαμηλότερη ταχύτητα. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,5% σε ετήσια βάση το β΄ τρίμηνο του 2026, έναντι 8,3% το 2025 και 9,1% το 2024. Μάλιστα, η αύξηση είναι πλέον εντονότερη εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων, όπου φτάνει το 7,1%, έναντι 5% στην Αθήνα και 4,7% στη Θεσσαλονίκη. 

Την ίδια ώρα, οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 6,1% πανελλαδικά, ενώ στις πραγματικές μισθώσεις τα ενοίκια ενισχύθηκαν κατά 3,8%. 

Ιδιαίτερη σημασία έχει και το γεγονός ότι, σε αρκετές περιοχές της χώρας, οι τιμές που εμφανίζονται στις αγγελίες είναι αισθητά υψηλότερες από εκείνες στις οποίες τελικά κλείνουν οι συμφωνίες. Η διαφορά αυτή φτάνει έως και το 33% στο Κέντρο της Αθήνας και 30% στη Θεσσαλονίκη, στοιχείο που δείχνει ότι υπάρχει πλέον μεγαλύτερο περιθώριο διαπραγμάτευσης. Για την Κρήτη, πάντως, η σχετική ανακοίνωση δεν δίνει αντίστοιχο ποσοστό σύγκρισης ζητούμενων και πραγματικών μισθωμάτων. 

Σε κάθε περίπτωση, η εικόνα που προκύπτει για την Κρήτη είναι διπλή: από τη μία, τα Χανιά έχουν εξελιχθεί σε μία από τις ακριβότερες αγορές κατοικίας της χώρας και, από την άλλη, το Ηράκλειο κινείται σε χαμηλότερα επίπεδα, παραμένοντας όμως σαφώς ενταγμένο στην ανοδική πορεία της αγοράς ακινήτων.


Διαβάστε περισσότερες ειδήσεις από την Κρήτη