Δικαστική απόφαση βάζει «φρένο» στα airbnb στις πολυκατοικίες

Nέα δεδομένα για το καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb φέρνει μία σημαντική δικαστική απόφαση (ΜΠΑ 2937/2026).

Το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών έκανε δεκτά τα ασφαλιστικά μέτρα που κατέθεσε διαχειρίστρια πολυκατοικίας, απαγορεύοντας την τουριστική εκμετάλλευση διαμερίσματος, καθώς ο κανονισμός του κτιρίου ορίζει ρητά τη χρήση των ιδιοκτησιών αποκλειστικά ως κατοικιών. Οπως υπογραμμίζεται στην απόφαση, ο κανονισμός μιας πολυκατοικίας είναι απολύτως δεσμευτικός και λειτουργεί ως νόμος μεταξύ των συνιδιοκτητών.

Το ιστορικό της υπόθεσης

Η διαμάχη ξεκίνησε όταν η εκπρόσωπος της πολυκατοικίας στράφηκε νομικά εναντίον εταιρείας που, από το καλοκαίρι του 2025, νοίκιαζε το ακίνητό της σε τουρίστες μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Σύμφωνα με την αίτηση, η πρακτική αυτή προκαλούσε σοβαρά προβλήματα στους υπόλοιπους ενοίκους. Οπως αναφέρεται, η συνεχής οχλαγωγία αποτελούσε καθημερινό φαινόμενο τόσο μέσα στο διαμέρισμα όσο και στους κοινόχρηστους χώρους, ακόμα και σε ώρες κοινής ησυχίας. Επιπρόσθετα, η υπερεντατική χρήση των εγκαταστάσεων προκαλούσε φθορές στο κτίριο, ενώ η διαρκής και ανεξέλεγκτη είσοδος αγνώστων δημιουργούσε σοβαρά ζητήματα ασφαλείας, διαταράσσοντας την ομαλή διαβίωση των μόνιμων ιδιοκτητών.

Το σκεπτικό του δικαστηρίου

Το δικαστήριο αναγνώρισε ότι, όταν συντάχθηκε ο κανονισμός, δεν υπήρχε η έννοια της «βραχυχρόνιας μίσθωσης» ώστε να απαγορευτεί ονομαστικά. Ωστόσο, εφαρμόζοντας τις αρχές της καλής πίστης και ερμηνεύοντας την αρχική βούληση των συμβαλλομένων, το δικαστήριο έκρινε πως από τη στιγμή που ο κανονισμός απαγορεύει γενικά τη χρήση των διαμερισμάτων ως ξενοδοχείων ή για δραστηριότητες που προκαλούν συνωστισμό και ασυνήθη θόρυβο, είναι προφανές ότι στην απαγόρευση αυτή εμπίπτουν και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Ετσι, η εταιρεία διατάχθηκε να σταματήσει αμέσως την επαγγελματική τουριστική χρήση του διαμερίσματος, με την απειλή χρηματικού προστίμου σε περίπτωση που δεν συμμορφωθεί.

Η συγκεκριμένη δικαστική απόφαση έρχεται σε μια περίοδο που το φαινόμενο των «διαμερισμάτων – ξενοδοχείων» έχει λάβει μεγάλες διαστάσεις, αλλά και λίγο πριν από τη ριζική αναμόρφωση του νομικού πλαισίου για τις ιδιοκτησίες, το οποίο παραμένει στάσιμο από το 1929. Το υπουργείο Δικαιοσύνης προχωρά στη σύσταση ειδικής Νομοπαρασκευαστικής Επιτροπής, με τις εργασίες να ξεκινούν εντός του Ιουλίου, ώστε το νέο νομοσχέδιο να είναι έτοιμο προς ψήφιση μέσα στο 2026