Πιο κοντά η αύξηση των αντικειμενικών αξιών

Κατακόρυφη αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων καταγράφει η Τράπεζα της Ελλάδος ΕΛΛ+0,43% για ένα ακόμη τρίμηνο και πλέον ανοίγει διάπλατα ο δρόμος και για την αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων από τον Μάιο του 2020. Οι σημερινές αντικειμενικές αξίες αποτυπώνουν την κατάσταση που επικρατούσε στην αγορά -και μάλιστα όχι πλήρως- μέχρι και το τέλος του 2017 ή τις αρχές του 2018. Έκτοτε, οι τιμές έχουν ανέβει αισθητά.

Οι υφιστάμενες αντικειμενικές αξίες ενεργοποιήθηκαν στα μέσα του 2018. Έκτοτε, η Τράπεζα της Ελλάδος έχει καταγράψει αύξηση σε ετήσια βάση 2,3% για το γ' τρίμηνο του 2018, 3% για το δ' τρίμηνο της περσινής χρονιάς, +5,3% για το πρώτο τρίμηνο του 2019 και +7,7 για το β' τρίμηνο της φετινής χρονιάς.

Το 3ο τρίμηνο έκλεισε με ρυθμό αύξησης ρεκόρ, +9,1%, κάτι που σημαίνει ότι το 2019 η ανατίμηση θα είναι σαφώς μεγαλύτερη του 6%-7%, ειδικά αν συνεχιστεί με τον ίδιο ρυθμό η άνοδος των τιμών και στο 4ο τρίμηνο του 2019.

Έτσι, όταν οι εκτιμητές ακινήτων παραλάβουν από τις αρχές του χρόνου τη σκυτάλη για να προσδιορίσουν τις νέες τιμές ζώνης της εφορίας και τις φέρουν στο επίπεδο των εμπορικών, είναι πολύ πιθανό ότι θα εισηγηθούν σημαντικές αυξήσεις σε χιλιάδες περιοχές.

Άλλωστε, αυτό περιγράφει «εμμέσως πλην σαφώς» και η πρόσφατη έκθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής η οποία προϊδεάζει για αύξηση της «φορολογητέας βάσης» των ακινήτων κατά περίπου 20%. Αυτό το ποσοστό μεταφράζεται σε αύξηση της αξίας των ακινήτων σε όρους αντικειμενικών αξιών κατά περίπου 100 δισ. ευρώ.

3.500 περιοχές εκτός

Με την αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, αλλά και την επέκταση του συστήματος σε τουλάχιστον 3.500 περιοχές, που σήμερα βρίσκονται εκτός μηχανισμού αντικειμενικών αξιών, ο στόχος είναι να διευρυνθεί η φορολογική βάση επί της οποίας θα επιβάλλονται οι φόροι ακινήτων και ειδικά ο ΕΝΦΙΑ.

Δεδομένου ότι μόνο ο ΕΝΦΙΑ αποδίδει μεσοσταθμικά φόρους 0,4% επί της φορολογητέας αξίας των ακινήτων, η αύξηση της φορολογητέας ύλης των ακινήτων κατά 100 δισ. ευρώ μπορεί να αποδώσει εισπρακτικά ακόμη και 400 εκατ. ευρώ.

Αυτά τα ποσά -εφόσον προκύψουν- η κυβέρνηση θα επιδιώξει να τα αξιοποιήσει ούτως ώστε να χρηματοδοτήσει τη νέα μείωση των συντελεστών υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ και -αν αποδειχτεί αρκετός ο δημοσιονομικός χώρος- μια πρώτη μείωση της επιβάρυνσης από τον συμπληρωματικό φόρο ακινήτων.

Στον προϋπολογισμό, έχουν εγγραφεί πρόσθετα έσοδα ύψους περίπου 160 εκατ. ευρώ από την αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων οπότε και αυτό το ποσό θα πρέπει να διασφαλιστεί από τη διεύρυνση της φορολογικής βάσης.