Έκθεση Τράπεζας Πειραιώς για ακίνητα: Oι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται αλλά με φθίνουσα δυναμική «βλέπουν» τα νοικοκυριά

Σημάδια επιδείνωσης του κλίματος στην ελληνική αγορά ακινήτων καταγράφει νέα ανάλυση της Τράπεζας Πειραιώς, καθώς το τρίτο τρίμηνο του 2026 οι προσδοκίες των ελληνικών νοικοκυριών πέρασαν από τη συγκρατημένη αισιοδοξία των προηγούμενων περιόδων σε ελαφρώς αρνητικό έδαφος. Η εξέλιξη αυτή προκαλεί προβληματισμό για τις προοπτικές της αγοράς, αν και τα στοιχεία ενός μόνο τριμήνου δεν επαρκούν για την εξαγωγή οριστικών συμπερασμάτων.

Στην ανάλυση με τίτλο «Δείκτης Στεγαστικού Κλίματος: Προσδοκίες και Αντιλήψεις των Ελληνικών Νοικοκυριών για την Αγορά Ακινήτων», η Τράπεζα Πειραιώς επισημαίνει τη σημασία των προσδοκιών στη διαμόρφωση της ζήτησης για κατοικία και, κατ’ επέκταση, στην πορεία της κτηματαγοράς και της οικονομίας. Τα ευρήματα αναδεικνύουν την απόκλιση μεταξύ της εξέλιξης των τιμών των ακινήτων και του τρόπου με τον οποίο οι υποψήφιοι αγοραστές αξιολογούν τις συνθήκες της αγοράς, ενώ παράλληλα αποτυπώνουν εντεινόμενη επιφυλακτικότητα απέναντι στο ευρύτερο οικονομικό περιβάλλον.

Στο χαμηλότερο επίπεδο από την έναρξη της έρευνας υποχώρησε το στεγαστικό κλίμα στην Ελλάδα το τρίτο τρίμηνο του 2026, καθώς οι ανησυχίες για τα επιτόκια και τα εισοδήματα επιβαρύνουν τις εκτιμήσεις των νοικοκυριών. Την ίδια στιγμή, οι προσδοκίες για νέες ανατιμήσεις στις κατοικίες ενισχύονται, συντηρώντας την αίσθηση ότι οι συνθήκες παραμένουν δυσμενείς για όσους επιδιώκουν να αποκτήσουν ακίνητο.

Ο συνολικός Δείκτης Στεγαστικού Κλίματος διαμορφώθηκε στις 43,6 μονάδες, από 45,1 μονάδες το δεύτερο τρίμηνο του 2026, σημειώνοντας παράλληλα τη μεγαλύτερη ετήσια υποχώρηση της εξεταζόμενης περιόδου, κατά 2,2 μονάδες. Ο δείκτης παραμένει κάτω από το ουδέτερο όριο των 50 μονάδων σε όλη τη διάρκεια της έρευνας, από το τέταρτο τρίμηνο του 2023, με την τελευταία μέτρηση να σηματοδοτεί περαιτέρω επιδείνωση του κλίματος.

Σύμφωνα με την Πειραιώς, καθοριστικό ρόλο στην πτώση διαδραματίζουν οι δυσμενέστερες προσδοκίες για την πορεία των επιτοκίων, καθώς και οι πιο συγκρατημένες εκτιμήσεις των νοικοκυριών για την τρέχουσα και τη μελλοντική εισοδηματική τους κατάσταση.

Ιδιαίτερα αρνητική παραμένει η εικόνα για την αγορά κατοικίας. Κατά την εξεταζόμενη περίοδο, περίπου το 60%–70% των ερωτηθέντων χαρακτηρίζει τη συγκυρία «καθόλου ευνοϊκή», ενώ ο αντίστοιχος υποδείκτης διαμορφώθηκε στις 12,8 μονάδες το τρίτο τρίμηνο του 2026. Η τράπεζα εκτιμά ότι η εικόνα αυτή αντανακλά την αίσθηση πως η απόκτηση κατοικίας βρίσκεται εκτός των οικονομικών δυνατοτήτων πολλών νοικοκυριών ή ότι δεν μπορούν να αγοράσουν ακίνητο που να καλύπτει πλήρως τις στεγαστικές τους ανάγκες.

Οι πωλητές, αντίθετα, εξακολουθούν να διατηρούν συγκριτικό πλεονέκτημα. Περίπου το 40%–45% των συμμετεχόντων αξιολογεί διαχρονικά την περίοδο ως «πολύ» ή «αρκετά ευνοϊκή» για πώληση, επιβεβαιώνοντας την αντίληψη ότι οι υψηλές τιμές λειτουργούν υπέρ όσων διαθέτουν ακίνητο προς διάθεση. Στην τελευταία μέτρηση, πάντως, ο δείκτης κλίματος πώλησης διαμορφώθηκε στο ουδέτερο επίπεδο των 50 μονάδων.

Παρά την επιδείνωση του συνολικού κλίματος, οι προσδοκίες για περαιτέρω ανατιμήσεις ενισχύθηκαν αισθητά. Ο Δείκτης Προσδοκιών Τιμών Αγοράς Κατοικίας αυξήθηκε στις 74,1 μονάδες, από 68,1 μονάδες το προηγούμενο τρίμηνο, καταγράφοντας την υψηλότερη τιμή από την έναρξη της έρευνας.

Η εξέλιξη αυτή ανατρέπει, στην τελευταία μέτρηση, την προηγούμενη τάση εξασθένησης της δυναμικής των προσδοκιών. Όπως επισημαίνει η Πειραιώς, διαφοροποιείται επίσης από τη σταδιακή επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης των τιμών κατοικιών που καταγράφει η Τράπεζα της Ελλάδος. Παραμένει, συνεπώς, ανοιχτό αν πρόκειται για την αρχή ενός νέου κύκλου προσδοκιών ανόδου των τιμών ή για αντανάκλαση των ευρύτερων πληθωριστικών ανησυχιών των νοικοκυριών.

Σημαντική είναι και η μεταβολή στις εκτιμήσεις για τα εισοδήματα. Ο δείκτης μελλοντικής εισοδηματικής κατάστασης υποχώρησε στις 46,9 μονάδες, από 51,5 μονάδες το δεύτερο τρίμηνο, καταγράφοντας ετήσια πτώση 8,8 μονάδων. Αντίστοιχα, ο δείκτης τρέχουσας εισοδηματικής κατάστασης μειώθηκε στις 49,3 μονάδες, από 53,6 μονάδες, με ετήσια υποχώρηση 3,9 μονάδων. Αμφότεροι πέρασαν για πρώτη φορά στην εξεταζόμενη περίοδο κάτω από το όριο των 50 μονάδων, έπειτα από μια περίοδο συγκρατημένα θετικών αξιολογήσεων.

Στο μέτωπο του δανεισμού, ο δείκτης προσδοκιών για τα επιτόκια στεγαστικών δανείων υποχώρησε στις 28,8 μονάδες, επίσης στο χαμηλότερο επίπεδο της έρευνας. Η έκθεση συνδέει την εξέλιξη με την επιστροφή της ΕΚΤ σε κύκλο αύξησης των παρεμβατικών επιτοκίων, από το 2% στο 2,5%, παραθέτοντας προσδοκίες για περαιτέρω άνοδό τους στο 3%–3,25%.

Παράλληλα, η Πειραιώς διαπιστώνει ότι η προηγούμενη αποκλιμάκωση των επιτοκίων από το 4% στο 2% είχε γίνει μόνο έμμεσα αντιληπτή από τους συμμετέχοντες. Ως πιθανές εξηγήσεις προβάλλει την ελλιπή ενημέρωση γύρω από τη νομισματική πολιτική και την εμπεδωμένη αντίληψη ότι το κόστος εξυπηρέτησης των στεγαστικών δανείων επιβαρύνει σταθερά τον οικογενειακό προϋπολογισμό. Ενδεικτικό της αβεβαιότητας είναι και το ποσοστό απαντήσεων «δεν γνωρίζω/δεν απαντώ» για τα επιτόκια, το οποίο κυμαίνεται περίπου στο 15%–25%.

Η τράπεζα υπογραμμίζει ότι τα αποτελέσματα ενός μόνο τριμήνου δεν επαρκούν για την εξαγωγή ασφαλών συμπερασμάτων σχετικά με την πορεία της αγοράς. Εφόσον, όμως, η επιδείνωση επιβεβαιωθεί στις επόμενες μετρήσεις, θα μπορούσε να αποτελεί μια πρώτη προειδοποιητική ένδειξη ότι η γεωπολιτική αβεβαιότητα, η ενεργειακή ανασφάλεια, ο πληθωρισμός και το αυξημένο κόστος χρήματος επηρεάζουν ευρύτερα τις εκτιμήσεις των νοικοκυριών.

Η σημασία των προσδοκιών συνδέεται με την επίδρασή τους στις αποφάσεις για απόκτηση κατοικίας. Οι εκτιμήσεις για τις τιμές, τον δανεισμό και το διαθέσιμο εισόδημα μπορούν να ενθαρρύνουν ή να αναβάλουν μια αγορά, επηρεάζοντας τη ζήτηση και, σε συνδυασμό με την προσφορά ακινήτων, τον κύκλο της στεγαστικής αγοράς και την οικονομική δραστηριότητα.

Η έρευνα διεξάγεται ανά τρίμηνο μέσω ηλεκτρονικού ερωτηματολογίου σε τυχαίο δείγμα πελατών της Πειραιώς, ηλικίας 25–75 ετών, με πανελλαδική γεωγραφική κάλυψη. Τα αποτελέσματα σταθμίζονται ως προς την περιφερειακή κατανομή του πληθυσμού, βάσει της Απογραφής του 2021, ενώ ο συνολικός δείκτης προκύπτει από έξι επιμέρους συνιστώσες που καλύπτουν τις συνθήκες αγοράς και πώλησης, τις προσδοκίες για τιμές και επιτόκια και την εισοδηματική κατάσταση.

Αναλυτικά η έκθεση εδώ