Πότε ο ιδιοκτήτης δικαιούται αποζημίωση για φθορές στο ακίνητο

Όταν ένας ενοικιαστής αποχωρεί από ένα ακίνητο, δεν σημαίνει ότι κάθε φθορά που εντοπίζεται μπορεί αυτομάτως να χρεωθεί στον ίδιο. Η κρίσιμη διάκριση, σύμφωνα με την Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας, είναι αν οι ζημιές ξεπερνούν τη φυσιολογική χρήση του ακινήτου.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση, είτε μέσω συμψηφισμού με την εγγύηση είτε, εφόσον οι φθορές είναι μεγαλύτερες, με πρόσθετη αξίωση έναντι του ενοικιαστή.

Ποιες ζημιές βαρύνουν τον ενοικιαστή

Ευθύνη του ενοικιαστή μπορεί να προκύψει όταν υπάρχουν φθορές που δεν συνδέονται με τη συνήθη χρήση του ακινήτου. Ενδεικτικά, σε αυτές περιλαμβάνονται κατεστραμμένα κουφώματα, πόρτες, τζάμια ή πλακάκια, ζημιές από απροσεξία ή αμέλεια, όπως πλημμύρα από κακή χρήση πλυντηρίου, καθώς και σοβαρές φθορές σε τοίχους, δάπεδα ή άλλες εγκαταστάσεις.

Στην ίδια κατηγορία εντάσσονται και παρεμβάσεις που έγιναν χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη, όπως γκρέμισμα τοίχου, αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές που αλλοιώνουν την κατάσταση του ακινήτου.

Αντίθετα, δεν αποζημιώνονται φθορές που θεωρούνται αποτέλεσμα φυσιολογικής χρήσης. Τέτοια παραδείγματα είναι το ξεθώριασμα των τοίχων, μικρές γρατζουνιές στο δάπεδο ή άλλες ήπιες αλλοιώσεις που προκύπτουν από την καθημερινή κατοίκηση.

Πώς μπορεί να κινηθεί ο ιδιοκτήτης

Το πρώτο βήμα είναι η καταγραφή των ζημιών κατά την παράδοση και παραλαβή του μισθίου. Η τεκμηρίωση πρέπει να γίνεται άμεσα, με φωτογραφίες ή βίντεο, ώστε να υπάρχει σαφής εικόνα της κατάστασης του ακινήτου μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή.

Σε περιπτώσεις μεγαλύτερων ή πιο σύνθετων φθορών, κρίσιμη μπορεί να αποδειχθεί και η τεχνική έκθεση από εξειδικευμένο επαγγελματία, όπως μηχανικό, αρχιτέκτονα, ηλεκτρολόγο ή άλλο τεχνικό, ανάλογα με τη ζημιά.

Η εγγύηση που έχει καταβάλει ο ενοικιαστής μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη μέρους ή του συνόλου των φθορών. Αν, όμως, το κόστος αποκατάστασης ξεπερνά το ποσό της εγγύησης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει πρόσθετη αποζημίωση.

Εφόσον δεν υπάρξει συμφωνία, το επόμενο βήμα είναι η αποστολή εξώδικης πρόσκλησης προς τον ενοικιαστή, με την οποία ζητείται η καταβολή της αποζημίωσης εντός συγκεκριμένης προθεσμίας. Αν και αυτή η διαδικασία δεν αποδώσει, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει στη Δικαιοσύνη με αγωγή αποζημίωσης.

Τι πρέπει να προσέχουν οι ιδιοκτήτες

Η ΕΕΚΕ συστήνει στους ιδιοκτήτες να καταγράφουν πάντα την κατάσταση του ακινήτου πριν από την έναρξη της μίσθωσης, με φωτογραφίες και αναλυτική περιγραφή. Εξίσου σημαντικό είναι να υπάρχει έγγραφη σύμβαση, στην οποία να προβλέπονται με σαφήνεια οι υποχρεώσεις του ενοικιαστή για τυχόν ζημιές.

Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες δεν θα πρέπει να επιστρέφουν την εγγύηση πριν ελέγξουν την κατάσταση του ακινήτου. Σε περίπτωση αμφισβήτησης ή σημαντικών φθορών, συνιστάται να ζητούν νομική υποστήριξη πριν προχωρήσουν σε περαιτέρω ενέργειες.